Rustico/Casale in vendita Via Tonfano 35, Pietrasanta

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Nel cuore verde di Pietrasanta, in Via del Tonfano, villa singola di nuova costruzione in classe energetica A4, che unisce design contemporaneo, tecnologia d'avanguardia e il fascino autentico della Versilia.

Un progetto esclusivo — attualmente in fase di realizzazione e pronto per la stagione estiva 2026 — pensato per chi desidera vivere il lusso in chiave moderna, circondato da un parco privato di oltre 5.500 mq, in un contesto riservato e ben collegato al centro e alle spiagge della Versilia, raggiungibili in pochi minuti.

La proprietà

La villa si sviluppa su due livelli fuori terra per circa 300 mq commerciali, con piscina privata, ampie terrazze panoramiche, portici coperti e una dépendance indipendente.

Gli interni sono progettati per offrire luminosità, comfort e armonia con la natura circostante.

Piano terra: elegante soggiorno con affaccio sul giardino e sulla piscina, zona pranzo, cucina a vista, bagno di servizio e una suite matrimoniale con bagno privato.

Piano primo: tre camere matrimoniali, tutte con bagno en suite, e un grande terrazzo panoramico con vista sul parco e sulle Alpi Apuane.

Dépendance: circa 25 mq con camera e bagno, ideale per ospiti o personale.

A completare la proprietà, una piscina di 72 mq con illuminazione LED e impianto di filtrazione professionale Culligan, ampio parco di 5.500 mq con impianto di irrigazione automatizzato collegato a pozzo privato, e la possibilità di realizzare campo da tennis, padel o calcio privato.

Finiture e tecnologie

Ogni dettaglio di questa villa riflette un'eccellenza costruttiva di alto livello:

• Classe energetica A4

• Struttura antisismica e coibentazioni ad alte prestazioni

• Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore ibrida Ariston Genus One Hybrid

• Ventilazione meccanica controllata con recuperatore di calore e deumidificazione

• Impianto fotovoltaico da 6 kW e domotica BTicino MyHome con controllo da smartphone

• Pavimenti Fiemme Tremila in legno di rovere naturale e gres Atlas Concorde Boost Stone

• Serramenti in legno Meranti bassoemissivi con vetrocamere termiche e sportelloni coordinati

• Impianto anti-intrusione e videosorveglianza predisposti, rete dati e videocitofono

• Recinzioni e cancelli automatizzati in ferro zincato e verniciato

• Pompeiane con struttura in legno, rivestimenti esterni in geopietra e finiture firmate Sikkens

Una villa nuova, efficiente e sostenibile, costruita per offrire massimo comfort e sicurezza, nel pieno rispetto dell'ambiente e dello stile di vita contemporaneo.

La zona:

L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, a soli 3 km dal mare e pochi minuti dal centro storico di Pietrasanta.

Nelle vicinanze si trovano scuole, supermercati, ristoranti tipici, servizi e la stazione ferroviaria con collegamenti verso Lucca, Pisa e Firenze.

Una posizione ideale per chi desidera vivere la Versilia autentica, tra arte, mare e natura, senza rinunciare alla comodità quotidiana.

Dati tecnici:

Piano terra: 145 mq

Piano primo: 106 mq

Pertinenza: 25 mq

Terrazzo (piano primo): 48 mq

Porticato (h < 2,40): 2,10 mq

Loggiati: 14 mq

Pergolato coperto: 121 mq

Terreno: 5.550 / 5.800 mq

Artemare Immobiliare – Pietrasanta, Piazza Matteotti 46 | Forte dei Marmi, Via F. Carrara 226

� Info e appuntamenti su richiesta....