Rustico/Casale in vendita Località Ruota alla Selva 66, Reggello

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CASA COLONICA IN PIETRA CON FIENILE E 2,5 ETTARI DI TERRENO

Contesto panoramico a Torre del Castellano – Reggello (FI)

Circa 350 mq complessivi tra abitazione e annessi, oltre 2,5 ettari di terreno

LA ZONA

In località Torre del Castellano, a breve distanza dal casello autostradale Incisa–Reggello, proponiamo in vendita una tipica casa colonica toscana situata in posizione collinare, riservata e con piacevoli affacci sulla campagna circostante.

Il contesto è caratterizzato da quiete, natura e ampi spazi aperti, pur rimanendo facilmente raggiungibile. Un ambiente ideale per chi desidera allontanarsi dal caos cittadino e vivere in un contesto autentico, immerso nel verde.

LO SPAZIO ESTERNO

La proprietà è circondata da circa 2,5 ettari di terreno, che garantiscono privacy e possibilità di utilizzo diversificate, sia per uso privato che per piccole attività agricole o ricreative.

Accanto al fabbricato principale si sviluppano ampi spazi esterni che possono essere valorizzati come giardino, area relax o zone conviviali all’aperto.

Completa la proprietà un grande fienile indipendente, completamente da ristrutturare, situato in posizione particolarmente interessante e con ottime potenzialità per la realizzazione di una dependance, una seconda abitazione o spazi accessori.

LA CASA

La colonica, libera su 4 lati, si sviluppa su due livelli principali e conserva le caratteristiche tipiche delle case rurali della zona.

Al piano terra troviamo una zona giorno composta da sala da pranzo con grande camino e cucinotto, oltre a una camera da letto. Gli ambienti, pur nella loro semplicità, offrono una buona base per una completa reinterpretazione degli spazi.

Al piano primo si sviluppa la zona notte con due camere da letto, due bagni e un salotto, con ambienti che si prestano a una ridistribuzione più moderna e funzionale.

Sul lato opposto dell’edificio sono presenti vecchie stalle e locali ad uso magazzino, distribuiti su entrambi i livelli, che rappresentano un elemento di grande interesse. Questi volumi offrono infatti la possibilità di ampliare significativamente la superficie abitativa, creando nuovi ambienti e rendendo il casale ancora più articolato e accogliente.

LE POSSIBILITÀ

La proprietà presenta un elevatissimo potenziale, ma richiede un intervento di ristrutturazione completo, anche a livello strutturale. Si tratta quindi di un progetto importante, ideale per chi desidera realizzare una residenza totalmente personalizzata o un’iniziativa immobiliare di valorizzazione.

La presenza degli annessi e del fienile consente molteplici soluzioni progettuali, tra cui la creazione di più unità abitative o di una struttura ricettiva immersa nella natura.

Si precisa che l’immobile è attualmente classificato come rurale; per un eventuale utilizzo a fini residenziali sarà necessario procedere con il cambio di destinazione d’uso (deruralizzazione), nel rispetto della normativa vigente e con relativi oneri a carico dell’acquirente.

Una soluzione dal grande fascino e dalle ampie possibilità, rivolta a chi è alla ricerca di un intervento di recupero importante in un contesto autentico della campagna toscana....