Rustico/Casale in vendita Roccalbegna

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Casale off-grid in bioedilizia con oliveto a Roccalbegna (GR).

Casale autosufficiente in costruzione di 258 mq. lordi su 3 livelli. Serra solare di 38 mq. Pensilina, cisterne di raccolta acque piovane e laghetto. Bel panorama. Terreno 9 ettari con 114 olivi. 2 camere da letto e due bagni.

Nella splendida campagna di Roccalbegna, in posizione panoramica e immersa nella natura, proponiamo progetto di casale completamente autosufficiente (off-grid), attualmente in fase di costruzione, con progetto approvato, permessi a costruire già rilasciati, oneri comunali già pagati così come gran parte dei materiali disponibili in cantiere o stoccata in fabbrica.

La posizione è aperta in tutte le direzioni con scorci molto belli come la vista di Roccalbegna.

Siamo immersi in un contesto di rara bellezza, senza alcun inquinamento visivo e uditivo.

Riparati dai venti in un contesto di intimità, protezione e tranquillità.

Il Casale

Superficie complessiva: 258 mq. su tre livelli, oltre a serra solare abitabile di 36 mq.

Il progetto, realizzato in totale bioedilizia, prevede:

-Piano semi-interrato

-Piano terra

-Primo piano

-Struttura portante in legno e paglia

-Intonaci in calce (esterni) e argilla (interni)

-Tetto ventilato con copertura in coppi e tegole

Distribuzione degli spazi:

-Piano semi-interrato: Cantina, Dispensa e Vano tecnico

-Piano terra: Soggiorno, Cucina e Bagno

-Primo piano: Camera matrimoniale, Camera singola, Studio e Secondo bagno

Autonomia e Impianti

Il casale è progettato per essere completamente indipendente dalle reti pubbliche:

- Grazie all’elevato isolamento termico e alla serra solare esposta a sud, l’abitazione può essere riscaldata con una cucina economica e una stufa a legna.

-Impianto fotovoltaico con accumulo da installare sulla pensilina.

-Produzione di acqua calda tramite pompa di calore

-Raccolta acque piovane in due cisterne da 30 mc ciascuna, integrate con acqua di pozzo esistente

-Sistema di filtrazione per uso domestico

-Impianto di fitodepurazione per il trattamento delle acque grigie

-Sistema di bagno a secco con compostaggio in loco (assenza di allaccio fognario)

È già stato realizzato un laghetto di circa 200 mq.

Le cisterne sono completate al grezzo.

La costruzione del casale è attualmente al livello del piano semi-interrato, con muro perimetrale da ultimare.

Gran parte dei materiali sono inclusi nel prezzo e già disponibile in cantiere o stoccati in fabbrica, inclusi:

-Materiali per completare il semi-interrato

-Struttura in legno completa (incluso tetto e copertura)

-Infissi (escluso lato sud con serra solare)

Volumetria e Potenzialità

La volumetria deriva dal recupero di volumi esistenti.

È inoltre presente un fienile su due livelli di 30 mq ciascuno, che può essere:

-Convertito in dependance

-Oppure demolito per ampliare ulteriormente il casale

Terreno e Uliveto

La proprietà comprende circa 9 ettari di terreno agricolo, suddivisi tra:

-114 piante di olivo (circa metà centenarie di varietà Olivastra Seggianese)

-Giovane frutteto (prugni, mandorli, peschi, meli)

-Pascolo e seminativo

Attrezzatura agricola disponibile separatamente, da concordare.

Distanze:

Roccalbegna a 3 km. è il paese più vicino con negozi e servizi. 7 km. da S.Caterina, 18 km. da S.Fiora, 20 km. da Arcidosso, 23 km. da Castel del Piano, 24 km. dalle terme di Saturnia, 32 km. da Scansano, 46 km. da Grosseto, 60 km. dal mare, 95 km. da Siena, 165 km. da Firenze, 170 km. dall’aeroporto di Roma....