Rustico/Casale in vendita Località la Maestà 33 /B, Rosignano Marittimo

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Tenuta La Maestà: Dove il Business incontra la “Dolce Vita” Toscana

Immagina di svegliarti con il profumo della macchia mediterranea che sale dalla collina, mentre il sole illumina una terrazza così grande da sembrare il ponte di una nave affacciata sulla campagna. Immagina di scendere una rampa di scale e trovarti già nel cuore della tua attività, nel tuo regno, pronto ad accogliere clienti che cercano proprio quell’angolo di autenticità toscana.

Esiste un luogo, tra le colline d’argento di Rosignano Marittimo e l’azzurro del Tirreno, dove il desiderio di cambiare vita si trasforma in un progetto solido e prestigioso. Se il vostro sogno è trasferirvi nel cuore pulsante dell’Italia, portando con voi la vostra visione imprenditoriale, Tenuta La Maestà è la risposta.

Questo complesso residenziale e commerciale rappresenta la sintesi perfetta per l’investitore internazionale che cerca il connubio ideale tra “Casa e Lavoro”, senza scendere a compromessi sulla qualità della vita.

Benvenuti alla Tenuta La Maestà, non solo una proprietà, ma un’opportunità strategica nel comune di Rosignano Marittimo.

Al piano terra, la proprietà ospita un locale commerciale di circa 200 mq, un tempo rinomato ristorante, recentemente ristrutturato.

Il Potenziale: Gli ampi spazi interni e i 2.700 mq di terreno circostante (in parte adibiti a parcheggio privato) offrono la tela perfetta per creare un locale di nicchia: un bistrot biologico, una vineria con degustazione di prodotti locali o un ristorante gourmet che attiri l’esigente clientela che frequenta la vicina Bolgheri.

Il Terreno: Ben 2.700 mq di area esterna circondano la struttura, in parte destinati a un comodo parcheggio per i clienti (fondamentale per un’attività di successo) e in parte pronti a trasformarsi in un giardino gourmet o in un dehor suggestivo per aperitivi al tramonto.

Versatilità: La destinazione catastale C1 permette diverse interpretazioni imprenditoriali, incluse attività ricettive di charme.

Il Rifugio Privato: L’Appartamento Padronale

Al primo piano, con ingresso totalmente indipendente per garantirti il massimo della privacy, si sviluppa l’abitazione di circa 100 mq.

La Terrazza da Sogno: Il vero pezzo forte è la terrazza di 68 mq. Un salotto a cielo aperto per cene sotto le stelle o colazioni panoramiche.

Gli Interni: L’appartamento conserva il fascino solido degli anni ’70: una sala accogliente, cucina abitabile, due camere matrimoniali e un bagno. Una tela bianca perfetta per chi vuole mantenere un sapore vintage o intraprendere un restyling moderno.

Plus: Un giardino privato di 90 mq e un comodo locale rimessa completano la parte residenziale.

Perché scegliere La Maestà? (La Location Strategica)

La posizione è il vero asso nella manica. Siamo sulla “Via della Maestà”, una strada di alto passaggio, che garantisce visibilità naturale alla tua attività senza dover investire capitali in marketing. Sei immerso nel verde, ma a un passo da tutto.

A chi si rivolge questa opportunità?

Imprenditori Food & Beverage: Cerchi la location definitiva per il tuo ristorante o bistrot gourmet? Qui hai spazio, parcheggio e una visibilità stradale invidiabile.

Investitori nel Turismo: La struttura è perfetta per essere convertita in un Boutique B&B o un affittacamere di charme, unendo il fascino rurale alla vicinanza al mare.

Progetto Casa & Bottega: Una famiglia che vuole cambiare vita, eliminando il tragitto casa-lavoro e crescendo i figli tra il verde e l’aria buona della Toscana.

Prezzo complessivo: € 695.000,00

Flessibilità: Valutiamo la vendita separata del solo locale commerciale comprensivo dei terreni agricoli e del parcheggio.

Venite a scoprire perché la Toscana non è solo una destinazione, ma lo scenario perfetto per il vostro prossimo successo professionale e personale....