Rustico/Casale in vendita Via G. Verdi 3, San Giuliano Terme

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Rustico di Lusso con Dependance e Parco Privato a Colignola, San Giuliano Terme

ESCLUSIVA Colignola, San Giuliano Terme – Dove il Prestigio incontra la Storia.

Dimentica il caos cittadino senza rinunciare alla vicinanza ai centri d'eccellenza. Questa non è solo una casa, è una tenuta di rappresentanza di oltre 500 mq complessivi, immersa in un parco privato che garantisce privacy assoluta e una vista mozzafiato sulla campagna toscana.

L'ESCLUSIVITÀ DI DUE DIMORE INDIPENDENTI

Il complesso, magistralmente ristrutturato nel 2010, fonde l'architettura rurale del Settecento con la tecnologia del XXI secolo.

La Villa Padronale (401 mq) – Eleganza Senza Tempo

• Zona Living: Salone triplo a volumi aperti con camino monumentale in pietra e soppalco scenografico. Un ambiente progettato per il ricevimento e il relax.

• Cucina Gourmet: Ampia cucina abitabile con secondo camino e zona lavanderia dedicata.

• Zona Notte: 4 camere matrimoniali king-size, studio privato e 3 sale da bagno rifinite con materiali di pregio.

• Comfort Hi-Tech: Climatizzazione integrale, zanzariere, addolcitore e sistema di allarme avanzato con videocamere.

La Dependance (113 mq) – Il Tuo Guest House di Lusso

Un’unità completamente autonoma (soggiorno, cucina, camera, mansarda e bagno) ideale per:

• Ospiti internazionali che cercano indipendenza.

• Personale di servizio o custode.

• Generazione di reddito tramite affitti turistici di alto livello (Luxury AirBnb).

UN'OASI PRIVATA DI 5.000 MQ

Il parco è il vero cuore della proprietà:

• Piscina Privata: Riservata e protetta da sguardi indiscreti.

• Aia Conviviale: Spazio pavimentato con barbecue professionale, perfetto per cene di gala all'aperto.

• Privacy e Sicurezza: 4 posti auto coperti e recinzione perimetrale con sorveglianza attiva.

LOCATION STRATEGICA (Il vero valore aggiunto)

La posizione è il motivo per cui questo immobile è un investimento sicuro:

• Logistica: 7 km dall'Aeroporto Internazionale di Pisa e 10 minuti dal centro storico.

• Scienza e Salute: A soli 5 km dall'Ospedale Cisanello e dai centri di ricerca CNR.

• Cultura: Vicinissimo alle Scuole d'eccellenza Normale e Sant’Anna.

• Wellness & Relax: 5 km dalle Terme di San Giuliano e 25 minuti dalla Versilia (Forte dei Marmi/Viareggio).

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ?

1. Stato Impeccabile: Pronta per essere abitata, nessuna spesa di ristrutturazione necessaria.

2. Versatilità: Perfetta come residenza principale "per la vita" o come boutique hotel di charme.

3. Luce Naturale: L'esposizione a Sud garantisce luminosità naturale in ogni stagione.

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� Seguici su Facebook e Instagram: Contatta l'Agenzia con il servizio "Invia Richiesta" proprietà di questa caratura a Colignola sono rare sul mercato. Non perdere l'occasione di possedere un pezzo di storia toscana con tutti i comfort moderni.

Richiesta: 1.300,000....