Rustico/Casale in vendita Località Merigar , Santa Fiora

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Caratteristico casale in pietra ai piedi del Monte Labro – Arcidosso.

Casale di 172 mq lordi. su 2 piani. Annesso di 14 mq. Terreno di 5,78 ettari. 2 camere da letto e un bagno.

In una splendida posizione panoramica, a ridosso del Parco Faunistico del Monte Labro, proponiamo in vendita un autentico podere toscano in pietra ideale per chi cerca tranquillità, natura e autenticità.

Il casale, di 172 mq. lordi è composto da un’abitazione di 86 mq. lordi al piano terra e da 86 mq. lordi di cantine al piano sottostrada. L’abitazione è stata ristrutturato nei primi anni ’80 nel rispetto dello stile rustico originale, con pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista, mantenendo intatto il fascino delle antiche abitazioni di campagna.

Le ampie finestre con doppi vetri donano luminosità agli ambienti e offrono scorci incantevoli sulla campagna circostante.

Composizione interna:

•Al piano terra troviamo una zona giorno con cucina abitabile e ampio soggiorno, una spaziosa camera matrimoniale, una seconda camera più piccola, e un bagno rinnovato con vasca.

•Al piano sottostrada le cantine, un tempo adibite a stalla, offrono un grande spazio dalle ottime potenzialità, facilmente trasformabile in ulteriori ambienti abitativi o spazi multifunzionali.

Il riscaldamento è garantito da due stufe a legna, una delle quali collocata nel soggiorno, in grado di riscaldare efficacemente tutta la casa.

Tutti gli infissi con doppi vetri.

L’acqua proviene da una sorgente naturale interna alla proprietà, che garantisce l’approvvigionamento per l’uso domestico. Per il wc c'è una raccolta di acqua piovana con un serbatoio di 5.000 litri. Non c'è il collegamento con l'acquedotto pubblico.

L'ultima ristrutturazione è stata fatta a fine anni '80 compreso il rifacimento del tetto con isolamento di 10 cm. di cemento e palline di argilla.

Fossa biologica imhoff con regolare permesso.

Completa la proprietà un annesso agricolo di 14 mq. attualmente usato come legnaia.

L’ampio terreno 5,78 ettari, prevalentemente seminativo, è ideale per chi desidera allevare cavalli o intraprendere attività agricole.

Un rifugio naturale:

Questa proprietà è perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura incontaminata, in un contesto silenzioso e suggestivo, a pochi passi dal cuore del Parco Faunistico del Monte Labro. L’assenza di inquinamento luminoso regala notti stellate di rara bellezza, rendendo questo luogo magico in ogni stagione.

Un’occasione unica per chi sogna una vita a contatto con la natura, lontano dal caos, in uno dei luoghi più autentici della Maremma Toscana.

L’esposizione principale della casa più aperta e profonda è in direzione sud-est-nord.

Altitudine: 840 mt. slm.

Primi vicini a 275 mt. di distanza.

Strada bianca di 340 mt. in buone condizioni.

Distanze:

primo paese con negozi e servizi: Arcidosso a 5,5 km.

8 km. da Santa Fiora. 8,5 km. da Castel del Piano. 37 km. da Montalcino. 60 km. da Grosseto.

70 km. dal mar Tirreno. 80 km. da Siena. 150 km. da Firenze. 175 km. dall’aeroporto di Roma Fiumicino. 200 km. dall’aeroporto di Pisa....