Rustico/Casale in vendita Località Spugnole , Scarperia e San Piero

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Si propone in vendita, nostra esclusiva, villa con fienile e piscina sulle colline del Mugello, a pochi minuti dal caratteristico borgo di Scarperia e San Piero, in località Tagliaferro. Perfetta per abitazione o come investimento è costituita da undici locali oltre accessori disposta su due piani.

La Proprietà

La villa principale, frutto di una sapiente fusione tra tradizione toscana e funzionalità moderna, si sviluppa su due livelli per una superficie generosa.

Piano Terra:

- Grande salone di rappresentanza, con camino ideale per ricevere ospiti e vivere momenti conviviali.

- Sala da pranzo.

- Cucina ampia, abitabile

- Locali tecnici e di servizio, per garantire massima efficienza e praticità.

Piano Primo:

- Sei ampie camere da letto, ristruttuarte con gusto ognuna dotata di bagno privato ensuite, pensate per garantire privacy e comfort agli ospiti e ai membri della famiglia. Completa il piano un raffinato bagno turco.

Spazi Esterni

Un ettaro di terreno circonda la villa, offrendo uno spazio verde curato e versatile. La piscina rappresenta un’oasi di relax, perfetta per le calde giornate estive e per momenti di svago all’aria aperta.

Annesso

Completa la proprietà un magazzino di circa 210 mq allo stato grezzo, con possibilità di trasformazione in un ulteriore appartamento o dependance per ospiti, personale di servizio o per sviluppare un progetto ricettivo. L'immobile di circa 180 mq disposto su due piani, con progetto già approvato per il cambio di destinazione d’uso in residenziale.

Il progetto, depositato presso il Genio Civile con parte strutturale approvata, permette di avviare subito i lavori di ristrutturazione. Sono già stati eseguiti interventi fondamentali: tetto coibentato, fosse biologiche, scannafosso e struttura antisismica completata e approvata.

L’immobile conserva le caratteristiche tipiche toscane, come ampie finestre e affacci sul verde, ed è circondato da un giardino privato. La posizione è tranquilla ma non isolata, perfetta per chi desidera vivere in campagna restando vicino ai servizi.

Punti di Forza

- Privacy e tranquillità senza isolamento.

- Ampie metrature e soluzioni abitative pensate per famiglie numerose o attività ricettive.

- Vicinanza al Golf Club Poggio dei Medici e al Circuito del Mugello.

- Perfetta combinazione tra natura e comodità, con Firenze raggiungibile in circa 30 minuti.

Per chi è questa villa?

Per chi sogna di vivere in Toscana, immerso nella natura ma con tutti i comfort. Per chi desidera accogliere famiglia e amici in un contesto esclusivo. Per chi pensa a una struttura turistica di charme.

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E per ogni trattativa conclusa, pianteremo un albero a tuo nome

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