Rustico/Casale in vendita Via di Città 35 -33, Siena

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� Villa Nobiliare del XVIII Secolo Siena

Un’opera di architettura toscana storica, circondata da ulivi, silenzio e bellezza formale.

In una delle zone più ambite della Toscana, a pochi passi dal centro storico di Siena e protetta dalle colline di Monteriggioni, si apre una villa che racconta secoli di storia e gusto.

Già censita nel Catasto Leopoldino del 1800, questa dimora nobiliare si presenta oggi come una residenza privata di circa 670 mq, finemente restaurata e perfettamente armonizzata con un parco esclusivo di 3 ettari.

�️ La Villa

La residenza principale si sviluppa su più livelli, con 20 ambienti sapientemente distribuiti, impreziositi da soffitti a cassettoni, pavimenti in legno a scacchiera e materiali d’epoca originali.

Al piano terra, un ampio salone doppio, uno studio riservato, un bagno e il collegamento diretto alla cantina sotterranea in pietra.

Una scala in mattoni originali conduce al primo piano: un secondo salone con grande eleganza introduce alle tre suite padronali, ciascuna con bagno en-suite.

All’ultimo livello, una mansarda abitabile ospita una zona intrattenimento con sala biliardo, altre due camere da letto e un bagno.

� Dependance & Spazi Servizio

Adiacente alla villa si trova l’appartamento del custode, attualmente indipendente, ma facilmente reintegrabile nel corpo principale. Composto da cucina, soggiorno, tre stanze e bagno, offre un’opportunità concreta per creare uno spazio ospiti o studio privato.

Due piccoli annessi e due cantine completano le dotazioni tecniche della proprietà.

� Il Giardino & Il Parco

Un raffinato giardino all’italiana introduce al parco, dove si alternano: lecceti secolari, un suggestivo laghetto e una grande vasca in mattoni per la raccolta delle acque piovane.

Tre accessi carrabili, di cui uno attraverso un lungo viale di cipressi, garantiscono privacy e fascino scenografico all’arrivo.

� Dettagli & Esterni

Superficie villa: 670 mq + 20 mq di cantina

Appartamento custode: 100+ mq circa

Parco privato: 2,5 3 ettari con uliveto storico e zone ornamentali

Riscaldamento autonomo, pozzo, raccolta acque e potenziale piscina

✨ Perché è una proprietà unica

Questa villa non è solo una casa, ma una firma toscana sul tempo e sulla terra.

Perfetta come residenza privata, dimora rappresentativa o per progetti di ospitalità di charme con destinazione wedding, eventi o retreat esclusivi.

� Per maggiori informazioni o visite riservate:....