Rustico/Casale in vendita Strada Vicinale della Spessa , Sinalunga

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Borgo in vendita in Toscana – Val di Chiana

Storico casale con piscina, vigneto e uliveto situato nella Val di Chiana Senese.

La proprietà è stata completamente ristrutturata negli impianti e nella struttura alla fine degli anni ’90.

Di antichissime origini, il complesso conserva l’impianto originario e una torre di avvistamento risalente al X secolo.

Gli arredi, finemente selezionati presso antiquari, sono inclusi nel prezzo di vendita.

Il corpo principale, escluse le aree aperte, ha una superficie di circa 540 mq per 17,5 vani.

Sono presenti 4 ampie camere da letto, 2 camere mansardate/soppalchi, vari saloni, sala da pranzo, 4 bagni, studio e 2 cucine completamente attrezzate.

La proprietà dispone inoltre di 5 camini e di un tradizionale forno a legna per il pane.

La piscina, con sistema di depurazione a cloro, misura 5 x 12 metri.

In prossimità del fabbricato principale si trovano due annessi:

un piccolo rudere

un magazzino agricolo/cantina

Entrambi hanno una superficie di circa 40/50 mq; il rudere si sviluppa su doppia altezza e, in caso di recupero, può essere trasformato in dependance o destinato ad altro uso.

Il terreno, in posizione collinare, si estende per un totale di 17 ettari, così suddivisi:

5.800 mq di vigneto (Cabernet, Merlot e Syrah) con una produzione di circa 1.000 litri annui

3 ettari di uliveto con 700 piante, produzione media di circa 500 litri di olio annui

10 ettari di bosco

restante parte adibita a giardino, orto, pascolo e seminativo

Sono presenti 3 pozzi con pompa, di cui uno profondo 80 metri.

La proprietà è inoltre dotata di:

impianto fotovoltaico da 5,98 kW

accumulo acqua calda da 200 litri

Due strade secondarie conducono direttamente alla parte agricola sovrastante la proprietà.

Accesso tramite viale privato alberato di cipressi, con cancello elettrico e telecamera.

La villa si trova nel cuore della Val di Chiana, in Toscana....