Rustico/Casale in vendita Località Santo Bagnena 3, Talla

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CASA INDIPENDENTE IN PIETRA CON AMPIO GIARDINO – GRANDE POTENZIALE

Santo Bagnena – Talla (AR)

Circa 170 mq su due livelli + 1.000 mq di giardino esclusivo

LA ZONA

Nel cuore del suggestivo borgo storico di Santo Bagnena, nel Comune di Talla, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente in pietra, ricca di fascino e autenticità, immersa in un contesto naturale di rara bellezza.

La zona è particolarmente apprezzata dagli amanti della natura e delle attività all’aria aperta: boschi, sentieri e percorsi per trekking e mountain bike rendono questa proprietà la soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e rigenerante, lontano dal caos cittadino.

LO SPAZIO ESTERNO

Elemento distintivo e di assoluto valore è il giardino esclusivo di circa 1.000 mq, una vera rarità per un immobile situato all’interno di un borgo storico.

Si tratta di uno spazio ampio, riservato e ricco di potenzialità, perfetto per creare diversi ambienti esterni: zone relax, spazi conviviali per pranzi e cene all’aperto, aree verdi ornamentali o superfici dedicate a orto e coltivazioni.

La generosa metratura e la conformazione del terreno consentono una fruizione dinamica e personalizzata degli spazi, garantendo al contempo privacy, silenzio e una piacevole sensazione di apertura sulla natura circostante.

LA CASA

L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 170 mq.

Al piano primo si trova l’abitazione principale, composta da cucina abitabile e soggiorno, ambienti luminosi e accoglienti che rappresentano il cuore della casa.

La zona notte comprende quattro camere da letto, ideali sia per una famiglia numerosa sia per chi necessita di spazi aggiuntivi da destinare a studio o camere per ospiti, oltre a un bagno.

Gli ambienti conservano il sapore autentico delle case di un tempo e offrono interessanti possibilità di redistribuzione interna.

Il piano terra, attualmente accatastato come cantine, è composto da locali ampi e versatili, con caratteristiche che li rendono particolarmente adatti anche a un futuro utilizzo abitativo. L’accesso diretto al giardino crea una naturale continuità tra interno ed esterno, rendendo questi spazi ideali per la realizzazione di una grande zona giorno, una taverna o ambienti dedicati al tempo libero.

LE POTENZIALITÀ

La presenza di più ingressi indipendenti rappresenta un importante valore aggiunto, offrendo grande flessibilità progettuale e la possibilità di suddividere l’immobile in più unità abitative.

Una soluzione particolarmente interessante sia per esigenze plurifamiliari sia per un utilizzo turistico-ricettivo.

Completano la proprietà spazi comodi per il parcheggio e una posizione che garantisce assoluta privacy e quiete.

CONDIZIONI

L’immobile necessita di ristrutturazione e rappresenta una base ideale per chi desidera realizzare una residenza su misura, valorizzando il fascino della pietra e l’unicità del contesto.

È necessario prevedere il rifacimento degli impianti; attualmente il riscaldamento è assente ed è presente esclusivamente tramite stufe a legna....