Rustico/Casale in vendita Via Argine Vecchio , Vecchiano

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Cascinale Toscano tra Pisa, Lucca e la Versilia – Residenza di Charme o B&B in posizione strategica.

A Nodica, nel comune di Vecchiano (PI), nel cuore della campagna toscana, proponiamo in vendita un autentico cascinale di circa 700 mq, immerso nella quiete della natura e perfettamente collegato ai principali poli d’interesse della regione.

Situata in una zona pianeggiante, verde e ben servita, la proprietà gode di una posizione strategica unica, ideale per chi desidera vivere in Toscana o investire in un progetto ricettivo di charme.

Le distanze parlano da sole:

- 10 minuti da Pisa (eccellenza per sanità, ricerca e università),

- 25 minuti da Lucca,

- 30 minuti da Firenze,

- 20 minuti dall’Aeroporto Internazionale Galilei,

- 10 minuti dal mare di Marina di Vecchiano,

- 30 minuti dalla Versilia (Viareggio, Forte dei Marmi).

Il complesso si sviluppa su più livelli con ampie zone giorno, camere, logge, mansarde e ambienti accessori da rifinire. L’ampia superficie si presta perfettamente alla realizzazione di una residenza multifamiliare, un bed & breakfast, un agriturismo di charme o un progetto di cohousing.

Completano la proprietà oltre 2.200 mq di giardino privato, perfetto per la creazione di spazi relax, piscina o orto, oltre a un lotto agricolo attiguo di 3.400 mq con fabbricato accessorio di 170 mq (magazzino/laboratorio), ideale per attività artigianali, agricole o servizi collegati alla struttura principale.

Il cascinale, ristrutturato nel 2000, presenta struttura solida in muratura tradizionale, tetto a falde, solai in laterocemento, ed è parzialmente rifinito. Alcuni ambienti sono da completare, offrendo la possibilità di personalizzazione secondo esigenze abitative o ricettive.

Perché investire:

• Posizione eccellente tra mare, città d’arte e natura

• Vicinanza a ospedali, università e infrastrutture internazionali

• Ottima accessibilità e contesto tranquillo ma servito

• Ampia metratura e spazi versatili

• Adatto per famiglie numerose, investitori, operatori del turismo

• Opportunità unica per creare una struttura ricettiva o una residenza d’autore

Ottimo potenziale:

• Possibilità di realizzare fino a 8-10 camere con bagno privato

• Redditività elevata da affitto turistico o lungo termine

• ROI stimato in ambito ricettivo: oltre 10% annuo lordo

• Accesso possibile a fondi per turismo rurale, PNRR, green building

• Frazionamento e valorizzazione flessibile per investimenti multipli

Vivi o investi nel cuore autentico della Toscana.

Il tuo futuro inizia a Vecchiano – tra il mare, le colline e l’eccellenza nel cuore più autentico e strategico della Toscana, tra Pisa, Lucca, Firenze e la costa tirrenica....