Rustico/Casale in vendita Via Pietramarina 240, Vinci

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TUTTO INTORNO A TE

Un’intera azienda agricola che ti abbraccia.

Un’occasione rara, panoramica e già pronta: vieni a scoprire la tua nuova vita a Vinci!

Una proprietà agricola completa, a reddito, strutturata, con potenzialità di ampliamento e sviluppo agrituristico. E in una posizione incantevole: salendo verso Vinci, lo sguardo si apre sulla campagna toscana, sulle vigne e sulla bellezza del luogo.

7 ETTARI DI VIGNETI DOCG E IGT

PANORAMICA, VICINA A VINCI, RAGGIUNGIBILE DA STRADA ASFALTATA

POSSIBILITA' DI TRASFORMAZIONE E AMPLIAMENTO PREVIO PIANO DI MIGLIORAMENTO AZIENDALE

GLI SPAZI:

Fabbricato libero su 4 lati, con ingresso singolo.

La superficie netta calpestabile dell'appartamento è di circa 110 mq.

La superficie dei locali cantine/deposito, inclusi 4 tini in cemento, è di circa 160 mq.

La superficie dello spazio esterno intorno al fabbricato è di circa 1500 mq.

La superficie dei terreni agricoli, in gran parte vigneti, è di circa 7 ettari.

La superficie commerciale, esclusi i terreni, è di circa 330 mq.

LE STANZE:

Il fabbricato è così disposto:

Piano Terra rialzato:

- Soggiorno con camino in muratura

- Cucina abitabile

- Disimpegno

- Bagno finestrato con doccia

- Ripostiglio

- Camera matrimoniale 1

- Camera matrimoniale 2

- Camera matrimoniale 3

- Camera doppia

- Lastricato/Terrazza di circa 51 mq

Piano Seminterrato:

- Cantina/Locali di deposito al servizio dell'attività, oltre 4 tini in cemento, per circa 160 mq

- Bagno finestrato

CATASTO E URBANISTICA

Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.

Attualmente rurale.

È possibile ottenere l’abitabilità con un nuovo piano di miglioramento aziendale.

Categoria catastale rurale agricola.

L'immobile ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 578,43 Euro.

Il deposito ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 384,24 Euro.

IL CONTESTO:

Le unità immobiliari e i terreni costituiscono un unico blocco, tutto attorno alla casa: una rarità.

La proprietà è panoramica, immersa nel verde, con accesso comodo da strada asfaltata.

Vicino a Vinci, Empoli e ai servizi.

ALTRI DETTAGLI:

Nessuna spesa condominiale.

Tetto e facciate in buone condizioni.

Riscaldamento GPL, APE = G, utenze autonome. Acquedotto comunale.

Anno di costruzione 1995.

Camino in muratura.

PERCHÉ È IN VENDITA?

Cambio generazionale. Ma i venditori sono disponibili a collaborare con i nuovi proprietari, anche come dipendenti.

A CHI POTRÀ PIACERE?... a chi cerca una Azienda Agricola nel cuore della Toscana... a chi sogna una produzione vinicola propria, con vigneti già a regime... a chi vuole investire in agriturismo o turismo rurale... a chi cerca una dimora completamente indipendente, libera su 4 lati

PUNTI DI FORZA:

1) Vigneti DOCG e IGT produttivi, con cantina già attiva

2) Posizione panoramica e unica: tutta la proprietà è compatta e attorno alla casa

3) Possibilità di ampliamento a seguito di piano di miglioramento aziendale

Un’intera azienda agricola chiavi in mano, tra le colline del nostro meraviglioso territorio.

Non lasciartela scappare. Contattaci per una visita!

NOSTRA ESCLUSIVA!

Euro 600.000 Trattabili

(Rif. 9624)....