Rustico/Casale in vendita Allerona

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Allerona - “Acquaviva”, azienda agricola vitivinicola di 50 ettari.

Nel Comune di Allerona, tra Orvieto e San Casciano dei Bagni, è situata l’Azienda Agricola Acquaviva.

Siamo in una delle zone più belle e tranquille del centro Italia, a pochi km da Roma e Firenze e, per gli amanti della natura incontaminata, poco distante è ubicata la Riserva Naturale di “Monterufeno”.

Presentazione

L’azienda è situata interamente nel comune di Allerona, per una superficie complessiva di ettari 47, costituiti da un unico corpo fondiario.

I terreni sono posti ad una altezza compresa tra 230 e 340 metri s.l.m.

Colture

-vigneti Orvieto DOC ettari 17

– seminativi ettari 17

– rimboschimento ettari 2,90

– bosco ettari 8

– oliveti ettari 0,50

– tare e incolti ettari 1,60

La superficie aziendale assicura redditività, permettendo l’accesso a tutte le misure del PSR dell’Umbria e quindi, possibilità di contributi in conto capitale.

Fabbricati

Gli immobili posti al centro dell’azienda, tutti accatastati, sono identificabili come segue.

Fabbricato principale:

strutturato su livelli, è suddiviso in 3 appartamenti, 1 garage, magazzini ed un portico.

Sull’intero stabile il tetto è stato ristrutturato 10 anni fa.

1° appartamento (abitazione del proprietario): mq 231,17

2° appartamento: mq 70,36

3° appartamento, con mansarda: mq 85,88

Si fa presente che il 2° e il 3° appartamento necessitano di interventi di manutenzione.

I magazzini, il garage, il portico, il forno, posti al 1 piano, presentano una superficie calpestabile di

mq. 172

– 1 tettoia altezza m. 5 di mq 86,87

– 1 magazzino / garage su 2 livelli di ma 77 + ma 77

– 1 rimessa macchine di altezza m. 5 mq 228,87

– 1 stalla + magazzino nelle immediate vicinanze del centro aziendale mq 62 su 2 piani.

L’approvvigionamento idrico è garantito da numerose sorgenti presenti in azienda, che potenzialmente rendono i terreni irrigui.

Si precisa comunque che l’acquedotto comunale dista solo pochi metri dal centro aziendale.

L’azienda è attualmente socia conferente di uve Orvieto doc alla Cantina Monrubio di Castelviscardo (TR). Il direttore della suddetta cooperativa è il dr. Riccardo Cotarella, Presidente Nazionale Assoenologi e dell’Unione Internazionale degli Enologi.

Foto, filmati e planimetrie completano la descrizione.

APE

Edificio di classe: F.

IPE: 217.85 kWh/mq anno.

Categoria catastale: A/3, Rendita catastale: 624,91.

Categoria catastale C/2 in numero di 10, Rendita catastale: 1089,53.

Categotia catastale C/6, Rendita catastale: 156,49.

Più terreni.

casale 560 mq + annessi 531 mq + 47 ettari

IMPORTANTE:

LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE ULIVI ESTATE....