Rustico/Casale in vendita Località Collemancio , Cannara

Villa singola con ampio giardino e uliveto, suddivisa in appartamento privato e Bed & Breakfast già avviato, attivo dal 2020 e con ottime recensioni.

DISTANZE:

Cannara: 8 Km

Spello: 17 Km

Foligno: 21 Km

Perugia: 29 Km

Trevi: 29 Km

Spoleto: 51 Km

Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 21 Km

Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 200 Km

DESCRIZIONE:

La proprietà è stata completamente ampliata e ristrutturata nel 2010, con interventi che hanno riguardato cappotto termico, infissi, tetto, ridisposizione interna degli spazi e impianti. Si sviluppa su più livelli ed è composta da una parte residenziale e da una parte ricettiva, soluzione ideale per chi desidera vivere in una villa indipendente e al tempo stesso proseguire un’attività di ospitalità già ben avviata.

Lo spazio esterno supera i 7.000 mq e comprende un ampio giardino e un uliveto con circa 80 piante di ulivo, offrendo privacy, verde e grande fruibilità degli spazi.

Appartamento al primo piano – 135 mq

L’unità abitativa è composta da soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, di cui una con bagno privato in camera e una con piccolo terrazzo, oltre a un secondo bagno. Completa il piano un grande terrazzo, accessibile sia dal soggiorno sia dalla cucina. L’appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento, pompa di calore e raffrescamento centralizzato a soffitto.

Bed & Breakfast – 231 mq

Al piano terra si trovano una grande sala colazioni con cucina, un piccolo spazio dedicato all’accoglienza degli ospiti e tre camere, tutte con bagno privato: una tripla e due matrimoniali, di cui una con bagno per disabili. La struttura è accessibile.

Al secondo piano sono presenti due ampie camere mansardate, entrambe con bagno privato: una tripla e una matrimoniale. La camera matrimoniale dispone inoltre di un grande terrazzo panoramico con vista mozzafiato.

Il Bed & Breakfast è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento tramite climatizzatori a pompa di calore. Ogni camera dispone di boiler autonomo per l’acqua calda.

Spazi accessori e pertinenze

Completa la proprietà un annesso di 54 mq da ristrutturare, con interessanti potenzialità di recupero e valorizzazione.

Sono inoltre presenti un grande spazio ad uso magazzino e locale tecnico al piano -1, oltre ad altri sgabuzzini e spazi per immagazzinare distribuiti all’interno della proprietà, particolarmente utili sia per la gestione dell’abitazione sia per l’attività ricettiva.

Dotazioni e comfort

La proprietà dispone inoltre di:

• impianto di allarme

• impianto di videosorveglianza esterna

• impianto di irrigazione

• pozzo

• impianto di aspirazione centralizzata

Prestazione energetica

L’immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe A2, con EPgl,nren pari a 60,360 kWh/m² anno, in zona climatica D.

Sono presenti servizi di climatizzazione invernale, climatizzazione estiva e produzione di acqua calda sanitaria.

L’ultima APE è stata redatta a fine 2019.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:

- Costi notarili:

1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )

2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )

3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )

- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )

1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc.( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )

- Provvigioni Agenzia....