Rustico/Casale in vendita Vocabolo Ferraguzzo 47, Citerna

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Descrizione della proprietà

Immersa nella quiete delle colline umbre, al confine tra Toscana e Umbria, proponiamo due straordinarie residenze del XVII secolo, completamente ristrutturate, nei pressi di Sansepolcro, borgo rinomato per la sua storia e per l’eredità artistica di Piero della Francesca. La posizione, un tempo crocevia tra lo Stato Pontificio e il Granducato di Toscana, è oggi strategica per raggiungere i principali centri d’arte di Umbria e Toscana.

La tenuta comprende due eleganti edifici: la villa principale e l’antica residenza padronale.

Spazi esterni

La proprietà si estende su circa 10.000 mq di parco perfettamente curato, ornato da querce secolari, cipressi tipici del paesaggio toscano e una ricca varietà di essenze ornamentali, fiori e arbusti.

A rendere l’atmosfera ancora più esclusiva, due spettacolari piscine panoramiche: una di 16x6 m con vasca idromassaggio integrata e una seconda di 18x6 m. Entrambe sono dotate di illuminazione interna ed esterna e di docce riscaldate all’aperto.

Per momenti di relax è stato realizzato un raffinato gazebo arredato con divani e poltrone, immerso nella natura.

All’ingresso della proprietà è presente una tettoia per 3 auto. Il parco è servito da impianto di irrigazione automatico, alimentato da pozzo privato, con disponibile anche l’acqua comunale e quella della Diga di Montedoglio.

Stato e finiture

Entrambi gli edifici sono stati oggetto di un restauro completo, conservando intatti il carattere e il fascino dell’architettura umbro toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e dettagli originali valorizzati con grande cura.

Villa principale: suddivisa in 3 unità indipendenti, ospita complessivamente 9 camere e 9 bagni.

Villa padronale: caratterizzata da un elegante portico con quattro archi e dispone di 7 camere e 7 bagni.

Nelle torri laterali sono stati ricavati 2 appartamenti indipendenti.

I sistemi di climatizzazione e riscaldamento includono GPL, pompa di calore e gruppo frigo.

Uso e potenzialità

Una proprietà di straordinaria eleganza, ideale come residenza privata di pregio, boutique hotel, country resort di lusso o dimora per ospitalità esclusiva.

L’ubicazione, immersa nella natura ma estremamente ben collegata, consente di raggiungere con facilità destinazioni come Anghiari, Perugia, Firenze, Siena e Assisi.

DISTANZE E POSIZIONI

Città

Citerna 5 km

Anghiari 5 km

Città di Castello 15 km

Arezzo 28 km

Cortona 40 km

Perugia 70 km

Assisi 87 km

Firenze 104 km

Roma 240 km

Mare e Laghi

Lago di Montedoglio 15 km

Lago Trasimeno 60 km

Mare Adriatico 155 km

Aeroporti

Aeroporto di Perugia 68 km

Aeroporto di Roma 270 km

Aeroporto di Firenze 117 km....