Rustico/Casale in vendita Vocabolo Ferraguzzo 47, Citerna
850mq
31locali

Descrizione della proprietà
Immersa nella quiete delle colline umbre, al confine tra Toscana e Umbria, proponiamo due straordinarie residenze del XVII secolo, completamente ristrutturate, nei pressi di Sansepolcro, borgo rinomato per la sua storia e per l’eredità artistica di Piero della Francesca. La posizione, un tempo crocevia tra lo Stato Pontificio e il Granducato di Toscana, è oggi strategica per raggiungere i principali centri d’arte di Umbria e Toscana.
La tenuta comprende due eleganti edifici: la villa principale e l’antica residenza padronale.
Spazi esterni
La proprietà si estende su circa 10.000 mq di parco perfettamente curato, ornato da querce secolari, cipressi tipici del paesaggio toscano e una ricca varietà di essenze ornamentali, fiori e arbusti.
A rendere l’atmosfera ancora più esclusiva, due spettacolari piscine panoramiche: una di 16x6 m con vasca idromassaggio integrata e una seconda di 18x6 m. Entrambe sono dotate di illuminazione interna ed esterna e di docce riscaldate all’aperto.
Per momenti di relax è stato realizzato un raffinato gazebo arredato con divani e poltrone, immerso nella natura.
All’ingresso della proprietà è presente una tettoia per 3 auto. Il parco è servito da impianto di irrigazione automatico, alimentato da pozzo privato, con disponibile anche l’acqua comunale e quella della Diga di Montedoglio.
Stato e finiture
Entrambi gli edifici sono stati oggetto di un restauro completo, conservando intatti il carattere e il fascino dell’architettura umbro toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e dettagli originali valorizzati con grande cura.
Villa principale: suddivisa in 3 unità indipendenti, ospita complessivamente 9 camere e 9 bagni.
Villa padronale: caratterizzata da un elegante portico con quattro archi e dispone di 7 camere e 7 bagni.
Nelle torri laterali sono stati ricavati 2 appartamenti indipendenti.
I sistemi di climatizzazione e riscaldamento includono GPL, pompa di calore e gruppo frigo.
Uso e potenzialità
Una proprietà di straordinaria eleganza, ideale come residenza privata di pregio, boutique hotel, country resort di lusso o dimora per ospitalità esclusiva.
L’ubicazione, immersa nella natura ma estremamente ben collegata, consente di raggiungere con facilità destinazioni come Anghiari, Perugia, Firenze, Siena e Assisi.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Citerna 5 km
Anghiari 5 km
Città di Castello 15 km
Arezzo 28 km
Cortona 40 km
Perugia 70 km
Assisi 87 km
Firenze 104 km
Roma 240 km
Mare e Laghi
Lago di Montedoglio 15 km
Lago Trasimeno 60 km
Mare Adriatico 155 km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 68 km
Aeroporto di Roma 270 km
Aeroporto di Firenze 117 km....
Aggiornato il 22 Gennaio 2026Scrivi qui le tue note private sull'annuncio
Caratteristiche immobile
- Aria Condizionata:presente
- Stato al Rogito:libero
- Bagni:16
- Locali:31
- Metri quadri:850
- Condizioni:abitabile
- Anno di costruzione:1700
- Piscina:sì
- Totale piani:3
- Riscaldamento:autonomo
- Cantina:sì
- Giardino:privato
- Terrazzo:sì
- Balcone:sì