Rustico/Casale in vendita Via Pietro Vannucci 103, Città della Pieve

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Esclusiva proprietà immersa nelle verdi colline umbre, a pochi minuti dal suggestivo centro storico di Città della Pieve e a breve distanza dal confine con la Toscana.

Inserita in un contesto naturale di grande quiete, garantisce privacy e silenzio, lontano da fonti di disturbo, pur restando facilmente accessibile.

La proprietà è composta da un casale principale in pietra e mattoni di circa 300 mq, affiancato da una dependance di circa 70 mq completamente da recuperare.

Il terreno, di circa 2 ettari complessivi (inclusi i fabbricati), alterna spazi curati a giardino, alberature, siepi, bosco e un uliveto produttivo con circa 100 piante, capace di garantire ogni anno una buona resa di olio di qualità.

Gli spazi esterni sono particolarmente curati e offrono diversi angoli suggestivi: dal piacevole portico, ideale per le giornate estive, fino all’area con antico forno a legna, perfetta per momenti conviviali all’aperto.

Composizione

Il casale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq.


Al piano terra si trovano un luminoso soggiorno con soffitti in legno e camino tradizionale, una sala da pranzo caratterizzata da ampie vetrate con affaccio sul portico e una cucina con vista sull’antica fonte, oltre a un bagno.
Una scala a vista conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da due ampie camere matrimoniali, un bagno e una terza camera indipendente con studio e bagno en suite.


All’ultimo piano sono presenti ulteriori due camere mansardate, di cui una dotata di bancone e bagno.

A breve distanza dal casale si trova un ulteriore fabbricato di circa 70 mq, completamente da ristrutturare, con possibilità di essere valorizzato come dependance o unità autonoma.

Possibilità di realizzare una piscina.

Utilizzo e Potenzialità

La posizione panoramica e riservata, unita alla vicinanza al centro abitato e alla collocazione strategica tra Umbria e Toscana, rende la proprietà adatta a diversi utilizzi.

Può essere vissuta come abitazione principale, come seconda casa di charme oppure come struttura ricettiva, intercettando una domanda turistica in costante crescita in questa area.

Stato e finiture

Il casale, attualmente utilizzato saltuariamente, si presenta in buone condizioni generali, pur offrendo margini di miglioramento per valorizzarne appieno le potenzialità.


L’architettura rispecchia la tradizione dei casali umbri, con facciate in pietra a vista e copertura in coppi. Gli interni conservano elementi originali come pavimenti in cotto artigianale e soffitti con travi in legno e pianelle.

Il riscaldamento è a radiatori, alimentato a gasolio e integrato da termocamino a legna. Il giardino, in gran parte recintato, dispone di impianto di illuminazione esterna.

Sono presenti tutte le utenze, con allaccio elettrico e idrico collegato all’acquedotto comunale.Il casale può essere venduto parzialmente arredato....