Rustico/Casale in vendita Via del Giuoco , Guardea

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Bellissimo casale ristrutturato a 15 minuti da Orvieto con una splendida vista sulla campagna umbra e sulla valle dell’Oasi di Alviano. L’immobile ha una superficie di 435 mq. commerciali su due livelli e dependance di circa 103 mq commerciali. La proprietà è completata da una grande piscina, il campo da tennis e il terreno della superficie di circa 1,7 ha. Tutta la proprietà è interamente recintata.

Ottima Redditività.

Classe energetica " D" Ipe 125.5260 kWh/m²anno

Il casale è stato completamente ristrutturato nell’ anno 2001 e riammodernato nel 2020. I solai sono in travi di legno e mezzane in cotto. I pavimenti del casale principale sono in cotto fatto a mano di Castel Viscardo mentre nella dependance sono in monocottura.

Il tetto è in latero cemento intonacato, coibentato (spessore 7 cm. ) ed impermeabilizzato, ed è ricoperto in coppi vecchi con gronde e discendenti in rame.

Gli infissi sono tutti in legno con doppi vetri con sportelloni esterni.

L’immobile è ovviamente fornito di tutte le principali utenze: acqua, luce, riscaldamento, linea telefonica, linea Internet Adsl. Dal punto di vista idrico la proprietà è approvvigionata tramite l’acquedotto comunale e un pozzo artesiano, è inoltre presente una cisterna di accumulo di 10 MC. e un sistema di addolcimento delle acque.

Il riscaldamento è a GPL gestito con due caldaie separate, una per il casale principale (termosifoni e acqua sanitaria) mentre la dependance ha un'altra caldaia.

Tutto il parco è dotato di sistema di irrigazione automatico.

La proprietà si presta molto bene ad essere o la prima casa visti gli ampi spazi e la vicinanza al paese ottima per un importante nucleo famigliare, oppure come seconda casa vista la poca distanza da Roma e l'ottima redditività in quanto la proprietà è inserita in un circuito di affitti turistici.

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