Rustico/Casale in vendita colonnetta di prodo , Orvieto

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Orvieto

Casale in pietra con rifiniture artigianali

Il contesto

Immerso nella tranquillità della campagna umbra, nella frazione di Colonnetta di Prodo, questo casale in pietra gode di una posizione privilegiata con una splendida vista sul Lago di Corbara.

La proprietà offre un ambiente riservato e autentico, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente Orvieto e le principali vie di comunicazione.

Descrizione dell’immobile

Il casale, composto da due unità immobiliari indipendenti, si sviluppa su tre livelli ed è stato in gran parte restaurato nel 2015 con un'attenta selezione di materiali naturali privi di sostanze tossiche.

Il tetto, rifatto nel 2006 con tegole in cotto, rispetta le tecniche costruttive tradizionali. I pavimenti in cotto contribuiscono a donare agli ambienti uno stile autentico.

Gli interni riflettono la cura e la visione del proprietario, che ha scelto di valorizzare ogni ambiente attraverso dettagli artigianali e materiali di pregio. Il coccio pesto, utilizzato in vari elementi della casa – dalla cucina ad altre superfici e finiture – conferisce continuità stilistica ed un legame autentico con la tradizione costruttiva locale, esaltando il carattere unico della proprietà.

All’esterno, la proprietà si estende su un terreno di circa 16.682 mq, comprendente:

una corte-giardino di 150 mq, una piscina in coccio pesto, un pozzo artesiano con falda acquifera naturale, un grande forno in muratura, sei magazzini, una grotta scavata nella roccia, un uliveto con circa 50 piante.

Descrizione degli spazi

Prima unità immobiliare (161 mq)

Piano terra: cucina, soggiorno, bagno, ripostiglio e una taverna esterna con seconda cucina.

Primo piano: una camera da letto, un ripostiglio e un bagno.

Secondo piano: soggiorno con terrazzino panoramico e una seconda camera da letto.

Seconda unità immobiliare (145 mq)

Composta da una cucina con camino, una camera da letto, un bagno e tre locali accessori da adattare in base alle proprie necessità. Questa porzione è in buone condizioni strutturali ma necessita di alcuni interventi di sistemazione e personalizzazione.

Utenze

Il casale è servito da energia elettrica e acqua comunale.

Il riscaldamento ha la predisposizione per il bombolone, mentre lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fossa Imhoff.

Attualmente, la seconda unità immobiliare non è collegata alle utenze, ma può essere facilmente integrata all’impiantistica della parte principale.

Possibilità di ampliamento

Per entrambe le proprietà, è prevista la possibilità di un ampliamento fino a 100 mq, come indicato dall'art. 91 comma 1 della L.R. 1/2015.

Distanze

Orvieto Scalo: 11 km

Casello autostradale di Orvieto: 14 km

Aeroporto di Perugia: 65 km

Roma: 120 km

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI

161 mq unità rifinita + 145 mq unità rustica + 150 mq corte + 16.682 mq terreno + 220 mq annessi

IMPORTANTE:

LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA....