Rustico/Casale in vendita Via delle Vittorie 9, Paciano

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Paciano, vicino al Lago Trasimeno si trova questa magnifica proprietà di circa 380 mq composta da un caratteristico casale con dependance, arricchita da piscina, area relax e terreno di circa 3.000 mq.

Descrizione:

La proprietà si articola tra il casale principale e una graziosa dependance indipendente.

L’edificio principale si sviluppa su tre livelli ed è attualmente suddiviso in quattro appartamenti indipendenti: due al piano terra, entrambi dotati di terrazza privata, e due al primo piano. Ogni appartamento dispone di camera matrimoniale, bagno con doccia e pratico angolo cottura.

Al piano seminterrato si trova un ampio e accogliente soggiorno comune con cucina attrezzata e zona pranzo. Il grande camino dona calore e atmosfera agli ambienti, creando uno spazio ideale per conviviali momenti in compagnia di amici e familiari.

La dependance, distribuita su due livelli, offre al piano terra un soggiorno con angolo cottura e bagno con doccia, mentre al piano superiore si sviluppa un soppalco con camera matrimoniale.

La distribuzione interna rende la proprietà particolarmente versatile: l’attuale configurazione è perfetta per un’attività ricettiva, ma gli spazi consentono anche la realizzazione di due unità indipendenti oppure di un’unica ed elegante residenza privata.

Spazi esterni:

All’esterno, il terreno completamente recintato di circa 3.000 mq ospita una splendida piscina di 6 x 12 m, una vasca idromassaggio di 3,5 x 3,5 m, forno a legna, barbecue e una pratica tettoia destinata ai posti auto.

Stato e finiture:

Ristrutturato nel 2003, il casale rispecchia pienamente il tradizionale stile umbro, con facciate in pietra, soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in gres porcellanato. Gli infissi sono in legno con vetri termici.

Tutti gli impianti risultano perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto comunale. Il riscaldamento è a pavimento con caldaia a gas a condensazione, affiancato da impianto di climatizzazione caldo e freddo con pompa di calore. Presenti inoltre sistema di allarme, rilevatore di gas e rilevatore di monossido di carbonio.

Potenzialità d'uso:

Grazie alla configurazione interna estremamente flessibile, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia per attività turistico-ricettive sia per chi desidera ospitare più nuclei familiari. Allo stesso tempo, gli ambienti possono essere facilmente riconfigurati per creare una prestigiosa residenza privata, valorizzando continuità architettonica, comfort e funzionalità degli spazi.

Location:

La proprietà si trova nel comune di Paciano, in posizione strategica vicino al Lago Trasimeno e a rinomate località come Castiglione del Lago, Montepulciano, Cetona, Città della Pieve e Cortona....