Rustico/Casale in vendita Via Bologna , Pietralunga

• Italiano
• English
• Deutsch

Pace e privacy ti accolgono su questa collina umbra, dove lo sguardo si apre su un panorama di dolci rilievi e boschi. Il casale in pietra, edificio storico restaurato, conserva travi a vista, camini e spazi ampi che invitano alla convivialità e al raccoglimento.

Le facciate in pietra a vista disegnano una trama suggestiva e curata nei minimi dettagli, con stuccature ben mantenute che valorizzano il carattere storico dell’edificio. Gli infissi in legno, completi di scuri, si presentano in condizioni ordinate e coerenti con lo stile rurale; le porte interne, anch’esse in legno, esprimono qualità artigianale e continuità estetica.

All’interno si trovano pavimenti in cotto posati a spina o a correre, superfici solide che restituiscono calore materico e continuità tra i due livelli. I solai con travi e travicelli in legno sono stati recuperati durante la ristrutturazione e si presentano ben conservati.

La cucina, ampia e funzionale, integra arredi in linea con il contesto rustico, con piani di lavoro pratici e superfici facili da gestire. I sei bagni presentano rivestimenti in ceramica, sanitari ben mantenuti, rubinetterie efficienti e dettagli in legno che richiamano l’identità del casale.

All’esterno, il giardino che circonda il fabbricato presenta aree pianeggianti curate, con superfici erbose e camminamenti che accompagnano l’accesso.

La parte impiantistica è stata completamente restaurata negli anni 2000 con interventi che hanno coinvolto strutture portanti, impianti principali e distribuzione tecnica. La manutenzione ordinaria è stata seguita con costanza, mantenendo gli impianti in condizioni operative adeguate alla dimensione e alla configurazione dell’edificio.

Il sistema di riscaldamento è alimentato da impianto autonomo realizzato durante la ristrutturazione, con distribuzione tramite radiatori. La classe energetica del podere è G.

L’approvvigionamento idrico è garantito da allaccio alla rete, con impianto idraulico rinnovato in fase di restauro e mantenuto in buono stato funzionale.

La fornitura di energia elettrica è assicurata da impianto conforme agli standard dell’epoca di ristrutturazione.

Gli spazi interni ampi e funzionali, con più saloni, camere e studi, rendono la proprietà adatta come prima casa di rappresentanza o seconda dimora per soggiorni prolungati. La distribuzione favorisce un progetto di ospitalità: B&B di charme, residenza privata.

Il valore storico e la posizione collinare vicino a borghi d’arte sostengono una crescita patrimoniale e un uso turistico mirato, con collegamenti agevoli ai servizi principali.

La proprietà si trova sulle colline di Pietralunga, in Umbria, in una posizione unica e panoramica con esposizione sud-est e sud-ovest. Il centro abitato ed i servizi più vicini si trovano solo a 5km, Gubbio a circa 25 km, Perugia a circa 45 km e il Lago Trasimeno a circa 70 km.

Gli aeroporti principali vicini al podere sono Perugia 50km, Firenze 140km e Roma 250km.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)....