Rustico/Casale in vendita Via San Nicola alla Dogana , Scheggino

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Nel cuore dell’incantevole borgo di Scheggino, annoverato tra i Borghi più belli d’Italia, proponiamo in vendita una suggestiva porzione di rustico in pietra, sviluppata su tre livelli e destinata ad uso abitativo, completamente ristrutturata secondo le vigenti normative antisismiche.

Situata nella parte più alta e caratteristica del centro storico, la proprietà regala un’atmosfera autentica e ricca di fascino, dove la pietra a faccia vista, il cotto e i materiali di pregio si fondono armoniosamente con gli elementi architettonici tradizionali.

L’abitazione di circa 85 mq si compone al piano terra con l'ingresso che conduce direttamente nell'accogliente soggiorno con camino, ambiente ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax, completato da un disimpegno e da un bagno.

Una caratteristica scala in ferro battuto conduce al piano superiore, dove troviamo una cucina abitabile, impreziosita da un originale piano cottura in muratura. Dalla cucina si accede a un delizioso portico coperto, uno spazio particolarmente piacevole da vivere e che, grazie al suo accesso indipendente, può rappresentare anche un secondo ingresso all'abitazione.

All’ultimo piano si trova la zona notte, composta da una camera da letto con bagno privato e cabina armadio, in un ambiente raccolto e suggestivo, perfettamente in sintonia con il carattere storico dell’immobile.

La ristrutturazione, eseguita negli anni 2000, ha saputo preservare l’anima autentica del rustico valorizzandola con materiali di pregio, tra cui pavimenti in cotto e infissi realizzati in legno pregiato. La pietra a faccia vista, presente sia all’esterno sia in alcune pareti interne, dona agli ambienti un carattere unico e senza tempo.

Adiacente all’abitazione troviamo un magazzino di 72 mq disposto su tre livelli, già interessato da interventi di ristrutturazione strutturale ma lasciato allo stato grezzo internamente.

Una caratteristica che rappresenta un importante valore aggiunto: gli spazi possono infatti essere personalizzati integralmente, con la possibilità di valutare un eventuale cambio di destinazione d’uso, sia per ampliare l’attuale abitazione sia per realizzare una seconda unità immobiliare.

Una proprietà dal grande potenziale, ideale per chi desidera vivere l’autenticità di un borgo umbro di rara bellezza, senza rinunciare alla possibilità di creare spazi su misura....