Rustico/Casale in vendita Via Cengio , Badia Calavena

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Casale rustico con terreno a Torbe di Negrar di Valpolicella

Posizione del casale rustico con terreno a Torbe di Negrar di Valpolicella

Il casale rustico con terreno si trova a Torbe, una delle località collinari del Comune di Negrar di Valpolicella, in via Cengio.

L’area è situata a circa 540 metri di altitudine ed è facilmente raggiungibile: la distanza dal centro di Negrar è di circa 10 minuti in auto.

La zona rappresenta un punto di passaggio naturale tra la Valpolicella e l’altopiano della Lessinia.

L’ambiente è caratterizzato da una bassa densità abitativa, garantendo tranquillità, privacy e un contesto paesaggistico aperto verso la vallata e le colline circostanti.

Caratteristiche principali della proprietà

L’edificio è storico e presenta diverse fasi costruttive. La porzione più vicina alla strada riporta la data incisa del 1758, mentre un capitello inserito nella struttura è datato 1896.

Un’altra parte originaria del fabbricato è del 1914. Il casale è stato completamente ristrutturato e reso abitabile, mantenendo alcuni elementi storici e ampliandolo con un intervento del 2011 che ha aggiunto spazi moderni e funzionali.

L’immobile è suddiviso in tre sezioni principali: la casa padronale, una depandance comunicante ma anche indipendente, e un’area dedicata al benessere con sauna.

Sono inoltre presenti vari locali accessori. La configurazione e la metratura rendono la proprietà adatta sia come abitazione privata sia come struttura ricettiva, ad esempio Bed & Breakfast o affittacamere.

La proprietà è completamente recintata e comprende:

Accesso tramite cancello automatico

Rustico di oltre 300 m² complessivi

Giardino di circa 4000 m², collegato direttamente all’edificio;

Terreno/bosco di circa 4.000 m², ben tenuto e percorribile;

Casa padronale del casale rustico a Torbe

La casa padronale è la parte principale del casale e include tre livelli più un piano sfalsato. La superficie e la suddivisione interna permettono un utilizzo versatile degli spazi.

Piano terra

Il piano terra è in buona parte costituito dall’ampliamento realizzato nel 2011. Questa porzione è progettata per una fruibilità quotidiana comoda e moderna. Include:

Ingresso su salottino, dotato di camino in pietra di forte impatto visivo e funzionale.

Cucina abitabile, con dimensioni adatte all’uso quotidiano e alla convivialità.

Zona studio, un ambiente luminoso che funge da collegamento tra cucina e soggiorno.

Ampio soggiorno, caratterizzato da superfici finestrate che garantiscono luce naturale e continuità con gli spazi esterni.

Portico coperto, utilizzabile come area pranzo o zona relax riparata.

Bagno di servizio per il piano terra, facilmente accessibile.

In tutta questa zona sono presenti travi in legno verniciate di bianco, che richiamano l’epoca originaria dell’edificio pur inserendosi in un contesto rinnovato. Gli spazi sono funzionali, di dimensione adeguata e pronti all’uso.

Piano terra sfalsato

Salendo pochi gradini dal piano principale si accede a un livello sfalsato che ospita una stanza attualmente utilizzata come area relax, facilmente adattabile a studio, stanza hobby o ulteriore camera a seconda delle necessità.

Da qui, salendo pochi gradini si accede a:

Area spa con sauna e doccia, ricavata mantenendo le pareti in pietra e varie caratteristiche architettoniche originali che richiamano le antiche stalle.

Ampio locale rimessa, ideale come magazzino, deposito attrezzatura, garage per moto/bici o come serra. Lo spazio è di dimensioni generose e può essere personalizzato in base alle esigenze.

Piano primo

Il primo piano ospita la parte notte principale e ulteriori spazi di servizio:

Locale adibito a studiolo, adatto come postazione di lavoro o piccolo ufficio domestico.

Ampia cabina armadio, organizzabile per lo stoccaggio di guardaroba stagionali o come stanza guardaroba supplementare.

Bagno con doccia, completo e ben distribuito.

Camera matrimoniale, con metratura idonea a....