Rustico/Casale in vendita Via Tormene , Baone

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Baone: nel cuore dei Colli Euganei, a Baone, in località Valle San Giorgio, proponiamo in vendita un affascinante rustico finemente ristrutturato, immerso nella quiete e nel verde della campagna.

Un suggestivo viale contornato da alberi da frutta ed eleganti cipressi, tra cui si intravede l’argento degli ulivi, accompagna all’abitazione: una dimora elegante in autentico stile rustico, oggetto di recente e meticolosa ristrutturazione conservativa che ha saputo preservare il carattere originario delle case di collina di un tempo.

Il portico, cuore conviviale della casa, è collegato alla calda e accogliente cucina con soffitti doppia altezza dominata da un caminetto centrale. Sala da pranzo, ingresso principale e salotto si affacciano sul fronte soleggiato e panoramico dell’abitazione, regalando scorci aperti sulla campagna circostante. Sul retro si sviluppa la funzionale zona servizi con bagno finestrato, lavanderia, dispensa e garage con accesso diretto all’interno.

La zona notte si articola su piani sfalsati che donano movimento e carattere agli ambienti:

all’ammezzato due camere servite da un bagno con vasca;

al primo piano un elegante ballatoio si apre sopra le due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite.

Le finiture rappresentano il vero fiore all’occhiello della proprietà: esterni impreziositi da portali e davanzali in trachite di Cervarese, pavimenti del piano terra in cotto antico, serramenti con vetrocamera e cornici artigianali in legno all’inglese, cucina e bagni in travertino, camere con caldi listoni in legno massiccio e suggestivi soffitti travati a vista.

La vista è ampia e suggestiva, il giardino piantumato con essenze tipiche, alberi da frutto che fiorniscono in primavera, uliveto DOC bio in produzione per un'estensione di 5.000mq.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere l’atmosfera autentica dei Colli Euganei, senza rinunciare al comfort e all’eleganza di una ristrutturazione curata in ogni dettaglio.

Cosa c'è da sapere:

-il vecchio rustico è stato ristrutturato nel 2014 da cima a fondo e si cede completo di arredi:

-la platea di cemento armato poggia su roccia e ha sistema di ventilazione anti-radon;

-i muri in pietra da 60'' hanno coibentazione polistirene con intercapedine da 10'';

- anello di cemento armato perimetro sottotetto;

-tetto ventilato coibentazione da 10'' polistirene con doppia guaina;

- sporti di gronda in cotto;

-impianto elettrico fuoritraccia a treccia come una volta con interruttori in porcellana;

- predisposizione AC;

-pitture in grassello di calce biologica;

- teleriscaldamento a gpl;

-infissi tipo inglesina artigianali in legno sbiancato con doppia camera, zanzariere.

Lasciati conquistare dall’eleganza senza tempo di un rustico di pregio nei Colli Euganei: vivi l’autenticità della natura, il comfort dell’esclusività. Contattaci oggi stesso e prenota la tua visita privata.

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