Rustico/Casale in vendita Frazione Canal , Feltre

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RIF. 389439 - A soli 8 km dal centro di Feltre e a meno di 5 minuti a piedi dalle suggestive sponde del fiume Piave, proponiamo in vendita un’incantevole proprietà immersa nella natura, ideale sia come residenza privata sia per proseguire un’attività di ristorazione già avviata.

La proprietà si sviluppa su più livelli e presenta una destinazione mista: al piano terra trovano spazio il ristorante e l’osteria, mentre il primo e il secondo piano sono dedicati alla parte residenziale. La struttura viene venduta completa di avviamento, cucina, arredi e attrezzature, offrendo un’interessante opportunità per chi desidera avviare o proseguire un’attività senza dover sostenere importanti investimenti iniziali.

L’area dedicata alla ristorazione è caratterizzata da un’atmosfera accogliente e autentica, valorizzata da un resistente pavimento in cotto, una graziosa sala per gli ospiti, un ambiente con bar ideale per la preparazione di caffè e cicchetti e un’ampia area esterna, perfetta per accogliere la clientela durante la stagione estiva. Il parcheggio situato di fronte all’edificio è incluso nella proprietà.

Il ristorante è collegato internamente all’abitazione e dispone di due stufe a legna per il riscaldamento invernale, mentre la cucina e il bagno sono serviti da caloriferi. La parte residenziale è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e di due stufe a pellet.

Al primo piano si trovano una cucina, un accogliente soggiorno, una camera da letto e un ampio bagno completo di vasca idromassaggio e box doccia. All’ultimo piano, realizzato in seguito all’intervento di ampliamento e ristrutturazione del 2003, sono presenti un’ulteriore camera da letto, un bagno con box doccia e un comodo e spazioso ripostiglio.

Completa la proprietà un fabbricato di recente realizzazione di circa 50 mq, accatastato in categoria C/3, dotato di bagno, cucina, soggiorno e camera matrimoniale. L’immobile dispone di accesso e parcheggio indipendenti e, previa verifica urbanistica e con gli eventuali interventi necessari, potrebbe rappresentare un’interessante soluzione da destinare a struttura ricettiva, come B&B o affittacamere.

Il vasto terreno circostante regala un contesto di grande tranquillità e privacy, immerso nella natura e frequentato da cervi, tassi, volpi e numerose altre specie selvatiche.

La proprietà si presta a molteplici possibilità: è ideale per chi desidera una casa pronta da abitare con un’attività di ristorazione annessa, ma anche per chi cerca un ristorante già avviato con la comodità di avere l’abitazione per la propria famiglia direttamente collegata. Con gli opportuni lavori e le necessarie autorizzazioni, il piano terra potrebbe inoltre essere riconvertito a uso residenziale, essendo già dotato di cucina e servizi.

Una soluzione unica, versatile e ricca di potenziale, perfetta per vivere e lavorare in un contesto naturale suggestivo, a pochi minuti da Feltre e dal fiume Piave. sfbc....