Terreno edificabile in vendita Via Bodmer , Germignaga

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A pochi minuti da Luino (Lago Maggiore) e dal confine svizzero, in posizione panoramica e soleggiata, proponiamo in vendita un’importante area edificabile inserita nell’Ambito di Trasformazione ATR4, già approvato definitivamente con Delibera di Giunta Comunale e con Convenzione Urbanistica pronta per la sottoscrizione.

Caratteristiche principali del lotto

Superficie complessiva area: circa 20.000 m²

Superficie in Piano Attuativo ATR4: 8.400 m²

Volumetria residenziale ammessa da PGT: 8.200 m³

Volumetria prevista nel P. A. approvato: 8.050 m³

Altezza massima edifici: 10 m

Rapporto di copertura: 30%

Ipotesi progettuale approvata (modificabile nei limiti del PGT)

3 blocchi residenziali su tre livelli per un totale di circa 24 appartamenti (bilocali e trilocali)

4 ville indipendenti su due livelli

30 posti auto coperti e 16 posti auto scoperti

Ampi terrazzi, giardini privati e spazi comuni di pregio

Sistemazione e riqualificazione della spiaggia pubblica

Aree verdi e parcheggi pubblici (mq 367 ceduti al Comune)

Piscina condominiale e spazi paesaggistici integrati nel contesto naturale

Urbanizzazioni e oneri

Opere di urbanizzazione e standard qualitativi: ca. € 110.000

Monetizzazione standard: ca. € 150.000

Oneri concessori stimati: primarie € 45.000 – secondarie € 70.000

Contributo costo di costruzione stimato: € 150.000

Tempistiche

Permesso di costruire ottenibile in circa 6 mesi dalla stipula della convenzione

Possibilità di sviluppo in due comparti indipendenti (A e B)

10 anni di validità per completamento delle opere dal rogito della convenzione

Punti di forza

Location panoramica a pochi minuti da Luino e dalla Svizzera

Progetto flessibile: possibilità di personalizzare la tipologia edilizia mantenendo le volumetrie approvate

Investimento pronto: iter urbanistico già concluso, convenzione pronta per la firma

Contesto paesaggistico vincolato e tutelato, con elevata attrattività per il mercato residenziale di pregio e turistico

Opportunità e modalità di trattativa

La parziale permuta garantita (in immobili e/o porzioni di area con appalto di costruzione al rustico) sarà considerata elemento di particolare rilevanza nella trattativa.

Come già indicato, vi è piena disponibilità a valutare più forme di collaborazione con potenziali clienti o investitori, sia in forma diretta che tramite partnership di sviluppo....