Terreno edificabile in vendita Via Acqui , Strevi

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STREV (Acqui Terme) in vendita terreni edificabili e agricoli con sorgente potabile, nel cuore della pittoresca area collinare del Monferrato in Piemonte.

Situati su una soleggiata collina esposta verso sud, la proprietà della Amandola (nome locale della mandorla) gode di una bellissima vista panoramica a distesa d'occhio sulla Val Bormida, in posizione strategica tra il centro storico del borgo antico fortificato e la città bassa.

Questa rara proprietà unisce bellezza naturale, posizione strategica e un ampio potenziale edificabile in una delle regioni vinicole e gastronomiche più ambite d'Italia. Ideale per una residenza privata, una tenuta vinicola o un rifugio di lusso. Al centro del triangolo industriale Genova - Milano-Torino.

La zona è rinomata per i suoi prestigiosi vini DOCG, tra cui Barolo, Barbera e Moscato, è a pochi minuti dalla zona delle Langhe ed è famosa per i suoi tartufi bianchi.

Lotti ottenibili: fronte strada da 2.500 a 5.000 m².

Terreno totale ancora disponibile per intero: circa 2,5 ettari (25.000 m²), di cui 15.729 m² sono edificabili e sono in vendita al valore minimo stimato a base di imposta, pari a 30 euro al m², trattabili.

Il terreno agricolo viene offerto con quello edificabile senza costi aggiuntivi.

Permessi di costruzione: generosi rapporti di 0,4 m²/m² (impronta coperta) e 0,7 m³/m² (volumetria), altezza massima m. 7,5 (tabella degli indici allegata), consentendo un volume edificabile totale di circa 6.292 m³ e un'impronta coperta di circa 2.100 m².

Caratteristica unica: acqua di sorgente naturale che sgorga dal punto più alto della proprietà.

Costi fissi: solo la parte edificabile è soggetta ad un importo imponibile calcolato (1% circa) sulla base del valore di 30 €/m²; mentre l'imposta sulla quota agricola è minima.

Il terreno è ben collegato tramite tre strade:

Nord-Est: Via Cesare Battisti

Sud-Est: Via Emilia (nota anche come Via Alessandria / Strada Statale 30 Valle Bormida, Regione Santo Stefano)

Ovest: Via Acqui (strada comunale della Moglia)

L'altitudine varia da 150 a 180 metri sul livello del mare. Coordinate geografiche del centro abitato immediatamente contiguo: 44°41'56.76" N, 8°31'22.44" E (decimale: 44.6991° N, 8.5229° E).

La proprietà si trova nei pressi della stazione ferroviaria e all'uscita della superstrada per un facile accesso.

A 1 ora dalla costa ligure e dalle principali località sciistiche alpine.

Posizione centrale tra Genova, Milano e Torino.

A 5 minuti dai rinomati bagni (SPA Lago delle Sorgenti) di Acqui Terme....