Terreno edificabile in vendita Viale Indipendenza , Mesagne

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Proponiamo in permuta con impresa costruttrice, interessante terreno edificabile di circa 750 mq con annesso garage di circa 42 mq, ubicato in posizione strategica a Mesagne, tra Viale Indipendenza, Via Francesco Crispi e Via Isarco, nelle immediate vicinanze dello svincolo della SS Brindisi–Taranto.

L’area gode di tripla esposizione su strada e di un’elevata visibilità urbana, caratteristiche che la rendono particolarmente idonea sia per interventi residenziali sia per iniziative a destinazione mista residenziale/commerciale. La collocazione in un contesto già urbanizzato e ben collegato conferisce al suolo un rilevante interesse sotto il profilo immobiliare e imprenditoriale.

Il terreno ricade in zona omogenea B2, sottozone B2e e B2f, disciplinata dal vigente P.R.G., con possibilità di interventi di completamento edilizio e nuova edificazione nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici:

•indice di fabbricabilità fondiario massimo: 5 mc/mq;

•rapporto di copertura massimo: 60%;

•altezza massima consentita: 12,00 m.

L’edificazione è subordinata alla presenza o realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, con facoltà per il soggetto attuatore di procedere direttamente alla loro esecuzione, secondo le modalità previste dall’Amministrazione Comunale, anche con possibilità di scomputo totale o parziale degli oneri concessori.

Per gli standard urbanistici previsti dal D.M. 1444/68, il rilascio dei titoli edilizi è subordinato alla cessione delle aree nella misura di 18 mq/abitante, salvo eventuale monetizzazione ove consentita. Nei comparti di nuova edificazione, eventuali frazionamenti catastali saranno subordinati alla preventiva urbanizzazione dell’area o alla stipula di apposita convenzione urbanistica con il Comune.

Restano inoltre applicabili le prescrizioni urbanistiche relative a:

•distanze dai confini: H × 0,5 con minimo di 5,00 m;

•distanze tra fabbricati: minimo 10,00 m;

•standard per parcheggi privati: 1 mq ogni 10 mc edificati;

salvo i casi consentiti di edificazione in aderenza.

Soluzione di particolare interesse per operatori del settore edilizio e imprese costruttrici alla ricerca di un lotto con elevata potenzialità edificatoria, ottima accessibilità e concreta valorizzazione immobiliare.

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