Terreno agricolo in vendita sitagliacciu , San Teodoro

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Vendesi due terreni, il primo da 44 ettari ed il secondo da 8, di seguito le descrizioni:

Localizzazione:

Capichera, Comune di Arzachena (SS) Sardegna, a 6 km dal centro urbano di Arzachena, 20 km da Porto

Cervo e 26 km da Aeroporto di Olbia

Caratteristiche del Terreno:

Il terreno si estende su 44 ettari in una zona di grande interesse paesaggistico ed è attualmente incolto.

È caratterizzato da una vegetazione rigogliosa, dispone di 2 sorgenti naturali d’acqua e al suo interno è

presente un antico e tipico stazzo gallurese di 48 mq, che attualmente si trova allo stato di rudere. Una

parte rilevante è particolarmente adatta all’utilizzo agricolo, con una forte vocazione per la viticoltura di

qualità, e i noti vini Capichera vengono prodotti nelle campagne vicine. Il terreno ospita inoltre alcune

suggestive formazioni granitiche e diverse querce e olivastri secolari.

Si accede all’ingresso della proprietà attraverso una breve strada sterrata in buone condizioni di

viabilità.

Due importanti monumenti archeologici, il Villaggio Nuragico de La Prisciona e la Tomba dei Giganti di

Coddu Ecchju, si trovano a solo 1 km ed entrambi sono visitati ogni anno da migliaia di visitatori,

aumentando l’attrattiva turistica della zona.

Quadro Urbanistico:

Secondo il nuovo Piano Urbanistico Comunale (PUC) di Arzachena, in corso di approvazione definitiva,

è possibile realizzare un "albergo rurale" nei terreni agricoli con una superficie superiore ai 25 ettari.

L’indice di edificabilità previsto è di 0,01 metri cubi per metro quadro, con la possibilità di aumentare

tale capacità fino a dieci volte, attraverso un accordo con il Comune.

Pertanto, nel caso del terreno Sitagliacciu, ciò consentirebbe di realizzare almeno 4.400 metri cubi di

edificabilità, con potenziali incrementi previo accordo con l'amministrazione comunale.

Utilizzo e Opportunità:

Sitagliacciu rappresenta un’opportunità interessante per chi desidera investire in una proprietà con forti

potenzialità agricole e turistiche, per la vocazione del terreno ad una viticoltura di alta qualità e per la

possibilità di realizzare un albergo rurale di dimensioni medio-grandi, come sopraindicato.

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Localizzazione:

Loc. Cascioni, Comune di Arzachena (SS), Sardegna, a 7 km dal centro urbano di Arzachena, 15 km da

Porto Cervo e 24 km da Aeroporto di Olbia.

Caratteristiche del Terreno:

Il terreno agricolo si estende su una superficie di 78.500 mq (7,85 ettari) ed è attualmente incolto. È

caratterizzato da alcune rocce granitiche di forma suggestiva e da una vegetazione rigogliosa. Al suo

interno è presente un piccolo fabbricato rurale d’epoca di 15 mq completamente da ristrutturare. La

proprietà si aƯaccia su un lungo tratto, di circa 450 metri, della strada provinciale 59, che collega

Arzachena a Porto Cervo, garantendo un’ottima visibilità e accessibilità. Le attività agricole sono

favorite dalle disponibilità dell’irrigazione, grazie all’aƯiliazione al Consorzio di Bonifica della Gallura.

Quadro Urbanistico:

Il terreno è attualmente classificato come zona agricola e questo comporta la possibilità di realizzare

un agriturismo e l’abitazione del conduttore dell’azienda agricola. Sono state presentate delle

Osservazioni al Piano Urbanistico Comunale (PUC) in corso di approvazione, in cui si richiede la

trasformazione dell'area in una zona destinata ai servizi per il turismo e il commercio. Il Comune di

Arzachena nel prossimo futuro si esprimerà riguardo questa richiesta di modifica della destinazione

d'uso della proprietà.

Utilizzo e Opportunità:

Il terreno agricolo in località Cascioni rappresenta una proprietà con ampie potenzialità di sviluppo,

grazie alla sua posizione strategica sulla strada provinciale 59 Arzachena-Porto Cervo, e ai suoi 450

metri di fronte strada che lo rendono una proposta interessante per imprenditori agricoli o turistici

interessati a operare in una delle zone di maggiore visibi....