Terreno edificabile in vendita Via Calamello , Castel Bolognese

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Area Edificabile produttiva in vendita - Castelbolognese (RA)

Nel Comune di Castelbolognese, in posizione strategica all’interno di un contesto produttivo e commerciale già consolidato, proponiamo in vendita un’importante area edificabile a destinazione produttiva di ampia metratura, ideale per lo sviluppo di attività industriali, logistiche o direzionali.

Il lotto ha una superficie complessiva di circa 30.140 mq ed è inserito nel perimetro del territorio urbanizzato del Comune. Attualmente censito al Catasto Terreni ai mappali 249 e 294, rappresenta un’interessante opportunità per operatori economici e investitori alla ricerca di un’area di grandi dimensioni in un contesto infrastrutturato.

Dal punto di vista urbanistico, il terreno ricade in ambito produttivo specializzato, consentendo la realizzazione di strutture produttive, industriali e direzionali, con possibilità di integrare funzioni commerciali di medio-piccola dimensione e una residenza di servizio collegata all’attività.

La superficie utile lorda realizzabile è stimata in circa 16.000 mq, con edifici che possono raggiungere altezze fino a circa 12,50 metri, estendibili fino a circa 13 metri. Il rapporto di copertura può arrivare fino al 70% della superficie fondiaria, incrementabile fino al 75% tramite interventi compensativi legati alla qualità urbanistica e ambientale.

Un ulteriore elemento di grande valore per l’investimento è rappresentato dalla prossima apertura del nuovo casello autostradale di Castel Bolognese, situato a soli 3 km di distanza, che contribuirà a migliorare ulteriormente l’accessibilità dell’area e a rafforzarne l’attrattività logistica e produttiva.

Grazie alla sua configurazione e alla posizione nel tessuto economico locale, l’area si presta alla realizzazione di capannoni produttivi, poli logistici, sedi aziendali o complessi direzionali.

Ulteriori informazioni e documentazione urbanistica disponibili su richiesta....