Terreno edificabile in vendita Castiglione dei Pepoli

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Tenuta Panoramica nel Cuore dell’Appennino Tosco-Emiliano – Un’Occasione Unica tra Storia, Natura e Potenziale Edificatorio

Immersa nella quiete e nella bellezza incontaminata del Mugello, tra le località di Barberino del Mugello e Roncobilaccio, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta di circa 12 ettari, posta in posizione collinare e panoramica, con 3.000 mq di edificabilità e un fascino autentico che unisce natura, storia e grandi potenzialità di sviluppo.

La proprietà si compone attualmente di quattro edifici rurali in pietra di diverse metrature, tipici dell'architettura toscana, adagiati su terreno pianeggiante con una vista mozzafiato su boschi, vallate e colline circostanti. Uno degli edifici necessita di ristrutturazione, mentre gli altri tre sono da ricostruire, offrendo così l’opportunità di realizzare un progetto residenziale o ricettivo su misura.

Un Luogo Carico di Storia

La tenuta appartenne in passato alla nobile famiglia Pepoli, antica casata bolognese legata alla storia e al territorio emiliano, conferendo alla proprietà un valore culturale e storico di rilievo.

Posizione Strategica e Ben Collegata

La tenuta gode di una posizione logisticamente perfetta:

a pochi Km dall’uscita Roncobilaccio dell’autostrada A1 (Autostrada del Sole), che collega in poco tempo sia Firenze (45 minuti circa) che Bologna (circa 50 minuti),

Passo della Futa, importante valico appenninico e luogo di grande interesse storico grazie al Cimitero Militare Germanico, il più grande in Italia, che ogni anno attira decine di migliaia di visitatori e studiosi da tutta Europa.

Natura, Acqua e Potenziale

All’interno della proprietà si trova una sorgente d’acqua naturale ad alta portata, una risorsa preziosa per eventuali progetti agricoli, ricettivi o sostenibili. L’ambiente circostante è ideale per attività legate all’eco-turismo, all’agricoltura biologica, alla realizzazione di residenze di charme o agriturismi di prestigio.

Cosa Visitare nei Dintorni

La posizione tra Toscana ed Emilia-Romagna offre un ricco ventaglio di attrazioni:

•Il Lago di Bilancino, perfetto per sport acquatici e relax estivo, a circa 25 minuti.

•L’Outlet di Barberino, noto centro dello shopping, a circa 20 minuti.

•I Borghi del Mugello, patria di artisti come Giotto e Beato Angelico, ricchi di tradizione e cultura.

•I sentieri CAI e percorsi trekking dell’Appennino, per amanti della natura e dello sport all’aria aperta.

•E naturalmente, le città d’arte come Firenze e Bologna, facilmente raggiungibili.

•Un’occasione unica per chi desidera investire in un luogo autentico, immerso nella natura, ricco di storia e con un potenziale straordinario sia in chiave residenziale che turistico-ricettiva.

•Contattaci per ricevere maggiori informazioni, planimetrie o per organizzare una visita in loco....