Terreno edificabile in vendita Via Degli Ulivi 19, Cupramontana

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Relazione tecnica di sintesi Edificabilità particelle 319 e 323

Località: Cupramontana (AN)

Oggetto: Verifica capacità edificatoria e indici urbanistici

1. Premessa

La presente relazione ha lo scopo di sintetizzare lo stato attuale dell’edificabilità delle particelle catastali 319 e 323, alla luce delle informazioni comunicate dal Comune di Cupramontana, dei dati catastali e della perizia redatta dal CTU.

2. Riferimenti normativi e urbanistici

Piano Regolatore Generale (PRG) vigente

Indice di edificabilità dichiarato dal Comune per particella 319: 1,2 mc/m²

Particella 323: secondo il Comune destinata a verde; secondo CTU, solo porzione limitata a verde, resto edificabile

3. Calcoli edificabilità particella 319

Superficie: 725 m²

Indice edificabilità: 1,2 mc/m²

Volume edificabile

=

725

�

2 ? -

1 ,

2

�

�

/

�

2

=

870

�

�

Volume edificabile=725m

2 ? -1,2mc/m

2

=870mc

Ipotesi progetto edilizio con altezza piano di circa 3 m:

Superficie lorda teorica

=

870

�

�

÷

3

�

≈

290

�

2

Superficie lorda teorica=870mc÷3m≈290m

2

Possibili sviluppi:

Abitazione su due piani: circa 145 m² lordi/piano

Bifamiliare: 2 unità da 145 m² lordi ciascuna

Tre unità più piccole: da valutare in base a vincoli e distanze

4. Particella 323

Il Comune indica destinazione a verde

Perizia CTU: solo fascia di rispetto stradale a verde, gran parte del lotto potenzialmente edificabile

5. Conclusioni provvisorie

Particella 319: confermato volume edificabile pari a 870 mc ≈ 290 m² lordi (piano 3 m)....