Ufficio in vendita Via Cristoforo Colombo 440, Roma

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Se stai cercando un investimento solido, già produttivo e con piano "B" di valore per il futuro, Keller Williams Home propone in vendita questo immobile su via Cristoforo Colombo, è una di quelle occasioni rare che mettono insieme rendita immediata e grande margine di trasformazione.

Oggi è un ufficio cat. A10 elegante e funzionale, già locato ad uno studio di commercialisti associati: una conduzione stabile, ordinata e strutturata, con scadenza contrattuale al 31.12. 2032.

Tradotto: entrate regolari, ed un orizzonte temporale lungo, ideale per chi vuole mettere a portafoglio un asset tranquillo con ottima redditività.

Il vero punto forte è ciò che può diventare domani: grazie alla metratura importate ed alla distribuzione, l'immobile offre potenziale cambio di destinazione d'uso in abitativo e soprattutto a possibilità di frazionamento, opzione perfetta per chi ragiona in ottica di incremento valore, rivendita per tagli o messa a reddito residenziale.

Punti di forza: 190 mq una superficie importante, rara da trovare su via Colombo che apre scenari reali, sia come investimento, che come trasformazione.

Immobile già a reddito: locato a studio di commercialisti associati con scadenza 31.12. 2032 e ottima redditività; terrazzo di 50 mq più bacone: spazi esterni ampi, valorizzanti e sfruttabili, anche in ottica futura residenziale.

Potenziale cambio d'uso in abitativo più frazionabile: due leve che possono aumentare significativamente il valore nel tempo.

Piano alto: contesto più luminoso, arioso e rappresentantivo.

Stabile con portiere: un plus concreto per immagine, gestione e comfort quotidiano.

Distribuzione interna: sette ampie stanze operative, una sala runione, una sala archivi, reception, due bagni.

Per chi è perfetto: investitore che vuole un immobile, in ordine, già affittato con durata residua lunga e gestione serena.

Chi cerca un asset evolutivo: rendita oggi, con la possibilità di riposizionarlo domani, cambio d'uso/frazionamento.

Professionista o società che desidera un ufficio di rappresentanza su un asset strategico come Colombo, in un contesto con portierato. Rif. KWH 1578 MPETRO

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali....