Ufficio in affitto Viale Giuseppe Giusti , Lucca

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F097K – FRONTE MURA ( Lucca)

Prestigiosa Villa Liberty di 330 mq con vista irripetibile a due passi dal centro storico

In posizione di assoluto pregio, fronte mura e a pochi passi dal centro storico di Lucca, proponiamo in locazione un’elegante villa Liberty dei primi ’900, caratterizzata da ambienti affrescati, finiture originali di grande valore e una vista unica nel suo genere.

La proprietà, libera su quattro lati e completamente recintata, è dotata di doppio accesso carrabile e pedonale, garanzia di comodità e riservatezza.

Distribuzione degli spazi:

PIANO RIALZATO

L’ingresso rialzato conduce a un ampio disimpegno centrale che distribuisce quattro luminosi locali di generose dimensioni e un bagno recentemente rinnovato. Il vano scala interno, impreziosito da affreschi originali e dettagli architettonici tipici del primo ’900, rappresenta un autentico elemento di rappresentanza.

PIANO PRIMO

Quattro ulteriori ambienti, anch’essi con pareti e soffitti affrescati, secondo bagno rinnovato, splendida terrazza esposta a sud e terrazzino a est, ideali per momenti di pausa o per accogliere ospiti in un contesto esclusivo.

PIANO SEMINTERRATO

Accessibile sia dall’interno che dall’esterno, si compone di cinque locali versatili, perfetti come archivio, sale riunioni, area operativa o spazi di servizio.

FINITURE E IMPIANTI E STATO DI CINSERVAZIONE

Pavimentazione originale “Tessieri”... ottimamennte conservata

Porte e infissi in legno con doppio vetro

Persiane in legno, originali.

Impianti elettrico e termoidraulico conformi alle normative vigenti

Riscaldamento autonomo a metano con termosifoni in ghisa

Split caldo/freddo in quasi tutti gli ambienti

Immobile recentemente ritinteggiato e consegnato in ottime condizioni - Classe energetica G – IPE 132,50ù

PERTINENZE

Completa la proprietà un parcheggio esclusivo retrostante, dedicato agli ospiti - la villa perimetralmente recintata è dotta di doppio ccesso carrabile e di cacllino pedonale.

Per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione dell'immobile indica la zona in particolare, ma non l'indirizzo esatto dell'immobile. Edificio di classe G, indice di prestazione energetica globale 132, 50 -

Attualmente accatastata D/8 ma con possibilità di cambio di destinazione in A/10 in caso di necessità - Sono richieste referenze documentabili.

LE NOSTRE VALUTAZIONI: La villa si presta perfettamente a studi professioanli di alto profilo: Notai, commercialisti e consulenti fiscali, sedi di compagnie assicurative, ordini professioanali... insomma Società che desiderano una location di rappresentanza in posizione strategica....