Villa in vendita Via Roma 3, Civitaquana

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VILLA SINGOLA A CIVITAQUANA (PE)

Civitaquana sorge su una collina a 550 m di altezza ed offre panorami spettacolari sulla Majella ed il Gran Sasso. In circa mezz'ora si possono raggiungere sia le spiagge della costa pescarese che le piste da sci dell’Appennino.

Soluzione indipendente rifinita ed in parte da personalizzare Viale Roma 3/A

Se sei alla ricerca di una casa che unisca indipendenza, metrature generose e un potenziale abitativo ancora da sviluppare, questa è l’occasione giusta.

A Civitaquana, in posizione strategica e centralissima, proponiamo in vendita una villa singola su 2 livelli con area esterna esclusiva, perfetta per famiglie numerose, più nuclei familiari o per chi desidera coniugare abitazione e attività lavorativa.

STRUTTURA E COMPOSIZIONE

� Piano Terra

Un ampio garage di 83 mq catastali

Un comodo magazzino di 86 mq catastali

Taverna climatizzata con bagno, perfetta per momenti conviviali

Area esterna completamente recintata in parte pavimentata e in parte a verde

� Primo Piano DUE UNITA’ DISTINTE

Appartamento ABITABILE di 213 mq catastali (inclusa taverna al PT), interamente rifinito, composto da ampi spazi comodi ed accoglienti:

Ingresso, soggiorno, cucina con camino

Tre camere da letto (due matrimoniali ed una singola)

Due bagni finestrati (uno con vasca, uno con doccia)

Balconi panoramici su più lati

Questo appartamento ha beneficiato nel 2023 di un importante intervento di efficientamento energetico che ha permesso di migliorare nettamente il comfort abitativo

Appartamento allo stato GREZZO di circa 120 mq, un’autentica tela bianca per dare forma ai tuoi spazi ideali:

Struttura e tamponatura già realizzate

Ampi volumi, facilmente distribuibili per ottenere una seconda abitazione

Balcone semi-perimetrale con vista aperta

Questa parte dell’immobile rappresenta un’opportunità concreta per progettare ulteriori ambienti su misura: sia che tu voglia ampliare la zona residenziale, creare un’unità da mettere a reddito o dare spazio a uno studio, laboratorio, ecc.

�Secondo Piano Sottotetto al grezzo

Open space di circa 200 mq con la possibilità di rifinirlo secondo necessità

CARATTERISTICHE E DOTAZIONI TECNICHE

✔️ Pavimentazione in gres ceramico (porzione rifinita)

✔️ Infissi in alluminio con vetrocamera e zanzariere

✔️ Riscaldamento autonomo

✔️ Impianto fotovoltaico

✔️ Autoclave

✔️ Aera esterna esclusiva

IL VALORE AGGIUNTO? LA PARTE AL GREZZO

Questa porzione, ampia, luminosa e già strutturalmente pronta, è ciò che rende la proprietà davvero unica sul mercato. Permette di realizzare un secondo appartamento, uno spazio lavorativo o una dependance per ospiti o genitori, con la comodità di partire da una base solida, evitando i costi e i tempi di una nuova costruzione.

IL CONTESTO

La proprietà si trova nel centro del paese, lungo la via principale, comoda e servita. L’area è tranquilla e ben collegata sia a Pescara che a Chieti.

PERFETTA PER:

Due o tre famiglie che vogliono abitare vicine ma con spazi separati

Chi desidera un'abitazione principale e un investimento da ultimare e mettere a reddito

Liberi professionisti, artigiani o imprenditori che vogliono combinare casa e lavoro

Chi cerca un immobile da personalizzare, approfittando di strutture già solide e volumi importanti

Chi ama passeggiare, fare trekking o semplicemente respirare aria pura. I dintorni offrono sentieri per escursioni, ciclismo e percorsi all'aria aperta.

Chi sogna uno stile di vita ottimo tra cultura e tranquillità - perfetta per smart working, ritiri creativi o seconde case, Civitaquana coniuga cultura ed accoglienza: ristorantini con piatti tipici abruzzesi, eventi locali e la vicinanza ai parchi......