Villa in vendita Località Mulino Fugazzolo Sotto , Berceto

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Immerso tra le dolci colline dell’Appennino Parmense, a soli 7 km dall’uscita autostradale e a meno di un’ora dalle coste di La Spezia e Forte dei Marmi, questo casale rappresenta l’equilibrio perfetto tra tranquillità e accessibilità.

Berceto, conosciuto come “il paese di montagna più vicino al mare”, è il punto di partenza ideale per scoprire le bellezze della Toscana e della Liguria.

Siamo a 1.050 m s.l.m. e questa è una tenuta versatile che può essere utilizzata come residenza privata, agriturismo o B&B.

Con oltre 62 ettari di terreni e boschi privati, questa proprietà offre spazi e potenzialità straordinarie.

Può essere la tua dimora nel verde, oppure trasformarsi in una struttura ricettiva di successo, grazie a una suddivisione degli ambienti già pronta per l’accoglienza.

Come è stata pensata?

La casa padronale: “La casa gialla”

Una dimora calda, luminosa e ricca di fascino, completamente ristrutturata con materiali di qualità, in ottimo stato di conservazione, disposta su tre livelli:

– Il piano terra (circa 140 mq)

Il cuore dell’abitazione: una splendida cucina abitabile con accesso diretto a una veranda coperta di 25 mq affacciata sulla valle, perfetta per cene estive o momenti di relax.

E poi un affascinante soggiorno con zona pranzo, utilizzato in passato anche per accogliere gli ospiti dell’agriturismo, con la sua scenografica scala che conduce al piano superiore. E qui, affacciato con un suggestivo vuoto sul soggiorno sottostante, si trova un secondo soggiorno soppalcato, di circa 36 mq, perfetto come zona lettura o angolo relax, arricchito da luce naturale e atmosfera raccolta.

Il piano terra è inoltre arricchito da una camera da letto e un bagno completo, rendendolo funzionale anche per chi desidera vivere tutto su un unico livello.

– Il primo piano (circa 90 mq)

Due camere da letto matrimoniali, ciascuna con bagno privato, si affacciano su un terrazzo panoramico di 22 mq, da cui si gode una vista impagabile sui boschi e sulle colline. Massima privacy e riservatezza.

– Il secondo piano (circa 90 mq)

Spazi flessibili, già abitabili, da personalizzare secondo le proprie esigenze: ideali per creare ulteriori camere, un appartamento indipendente o un alloggio per il personale.

Dependance in pietra: tre appartamenti indipendenti di 140 mq.

Una porzione separata e suggestiva della proprietà, realizzata con sassi a vista, ospita tre appartamenti indipendenti:

• Due unità da 48 mq

• Una unità da 44 mq

Situati in un’area riservata, con ingressi autonomi, questi alloggi sono in ottimo stato, completamente arredati e subito pronti per essere messi a reddito, perfetti per un’attività di B&B o per accogliere amici e familiari in totale privacy.

L’atmosfera rustica e autentica richiama il fascino delle antiche dimore appenniniche.

La proprietà è completata da box auto di 52 mq e dall’indispensabile deposito attrezzi di 96 mq. Perfetti per la gestione del fondo, il ricovero di mezzi agricoli o lo sviluppo di progetti outdoor (orto, allevamento, maneggio, ecc.).

Cosa significa vivere qui?

Pace, spazio, libertà.

Un luogo dove coltivare i propri sogni, che si tratti di un’agricoltura sostenibile, di un’attività turistica, di equitazione o semplicemente di lunghe passeggiate nei propri boschi.

L’isolamento è quanto basta per garantire privacy e silenzio, ma senza rinunciare alla comodità dei servizi.

A chi è rivolta la proprietà:

• Famiglie in cerca di grandi spazi

• Amanti della natura e degli animali

• Imprenditori del settore turistico e agrituristico

• Chi desidera una seconda casa di prestigio o un nuovo stile di vita

Scopri il piacere autentico di vivere immersi nella natura, senza rinunciare a comfort, eleganza e privacy.

Questa tenuta non è solo un acquisto: è una scelta di vita.

Contattaci in riservatezza per maggiori dettagli o per prenotare una visita esclusiva....