Villa in vendita Via Sasseto 1289, Fanano

Immagina di arrivare a casa percorrendo una strada sterrata ma pianeggiante che si apre sul verde, dove il silenzio è interrotto solo dai suoni del bosco. Qui, nel cuore dell’Appennino Modenese, sorge questa villa indipendente immersa nella natura, pensata per chi desidera spazio, privacy e un ritmo di vita autentico.

La casa, di circa 145 mq, è accogliente e vissuta, con ambienti caldi e luminosi. La zona giorno con camino diventa il cuore della casa nelle stagioni più fredde, mentre le verande e il portico permettono di vivere l’esterno per gran parte dell’anno.

La distribuzione interna su due piani comprende 3 camere da letto e 2 ampi bagni, uno dei quali dotato di vasca idromassaggio.

All’esterno, oltre 4.000 mq di spazi verdi circondano la proprietà: area cortiliva, giardino e terreno si fondono in un contesto naturale riservato e curato.

Elemento unico e di grande pregio è il biolago balneabile, realizzato con un sistema naturale di piante fitodepuranti che purificano l’acqua, senza utilizzo di cloro o prodotti chimici. Un luogo dove nuotare, rilassarsi e vivere l’estate in armonia con l’ambiente.

Completano la proprietà forno esterno, grande garage interrato, cantina e spazi ideali per momenti conviviali all’aperto.

Superfici e spazi

- Abitazione principale: circa 145 mq

- Verande chiuse: circa 30 mq

- Portico / veranda coperta: circa 50 mq

- Area cortiliva: circa 1.200 mq e Giardino e terreno boschivo: circa 2.900 mq

- Garage interrato: circa 25 mq con accanto cantina: circa 15 mq

- Forno in giardino e Biolago balneabile inserito armoniosamente nel giardino

Caratteristiche principali

- Ambienti ampi e luminosi, abitabili subito

- Zona giorno ampia con camino e cucina abitabile in stile rustico

- Camere da letto spaziose

- Bagni di grandi dimensioni, uno in ogni piano

- Ampie verande e porticati vivibili in ogni stagione circondano la casa

- Biolago naturale balneabile, senza cloro, perfettamente integrato nel contesto paesaggistico, ideale per relax, benessere e vita all’aperto

Questa villa è la soluzione perfetta come residenza principale, seconda casa esclusiva o per chi sogna un’attività ricettiva immersa nella natura.

Un luogo dove il tempo rallenta e la qualità della vita diventa protagonista.

Possibilità di acquistare separatamente l'azienda agricola di proprietà (€ 75.000,00) sviluppata su terreno pianeggiante di 3,5 ettari complessivi:

- 1 ettaro destinato alla coltivazione di mirtilli.

- 5.000,00 mq da poter destinare a ulteriori colture e seconda residenza indipendente.

- 2 ettari di bosco coltivato.

Attualmente l'attività è in attivo con un portafoglio clienti importante,

La zonaDenominata dai locali "Sasseto" è una località immersa nel verde dei boschi di castagno in una fresca periferia a soli 2,7 km dal centro di Fanano e dai suoi servizi.

Nei dintorni sono presenti numerosi sentieri di diversa tipologia che portano in alcune delle mete storiche e naturali più preziose della nostra zona da poter praticare anche in compagnia dei più piccoli....