Villa in vendita Strada Comunale Meldola-San Lorenzo-Fiordinano , Meldola

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Ci sono proprietà che offrono semplicemente una casa e altre che racchiudono un intero mondo di possibilità. Questo casale, immerso nel verde delle prime colline romagnole, appartiene senza dubbio alla seconda categoria.

A meno di cinque minuti dal centro di Meldola, proponiamo in vendita una proprietà di circa 400 mq, circondata da 2,5 ettari di terreno con vigneto, uliveto, frutteti e bosco. Un luogo dove la tranquillità della campagna incontra la comodità dei servizi, ideale sia come residenza privata sia per sviluppare un progetto agricolo o turistico-ricettivo.

Terminato nei primi anni '90, il casale sorge su una leggera altura, immerso in una rigogliosa vegetazione che garantisce privacy e tranquillità. La posizione offre suggestivi scorci sulle colline e sulla pianura romagnola, con la possibilità, attraverso un mirato diradamento di alcune alberature, di ampliare la visuale fino a scorgere il mare nelle giornate più terse.

LA PARTE ABITATIVA SPAZI GENEROSI E DOPPIO INGRESSO INDIPENDENTEIl piano superiore, di circa 206 mq catastali, si presenta in ottime condizioni manutentive, con ambienti ampi, luminosi e accoglienti. Pavimenti in cotto, travi in legno a vista, infissi in legno e dettagli in pietra conservano il fascino autentico delle abitazioni di campagna, mentre le numerose finestre garantiscono un'eccellente luminosità naturale.

La distribuzione interna comprende due spaziosi saloni, ciascuno con cucina, quattro camere da letto, due bagni entrambi finestrati e comodi disimpegni. A completare la parte abitativa troviamo un sottotetto calpestabile, che offre un ulteriore spazio accessorio particolarmente utile per le esigenze di deposito e organizzazione della casa.

La presenza di due ingressi indipendenti consente inoltre di valutare la suddivisione del piano in due ampi appartamenti di circa 100 mq ciascuno, ideali per due nuclei familiari, per genitori e figli oppure per destinare parte della proprietà all'ospitalità, previa verifica della fattibilità urbanistica.

IL PIANO TERRA IL FASCINO E LE POTENZIALITÀ DELL'EX AGRITURISMO

Il piano terra, catastalmente classificato D/10, era precedentemente destinato ad attività agrituristica con ristorazione e rappresenta una delle caratteristiche più interessanti della proprietà.

Gli ambienti comprendono un'ampia sala da pranzo che ospitava circa 60 coperti, una spaziosa cucina professionale, un grande locale magazzino e deposito, un bagno finestrato per la clientela, ulteriori due stanze e diversi locali tecnici e di servizio.

Questa parte del fabbricato necessita di alcuni interventi di ripristino, ma conserva un notevole potenziale grazie agli spazi già concepiti per la ristorazione. La precedente attività, unita all'estensione del terreno, offre infatti l'opportunità di valutare la riapertura di un agriturismo, un'attività di ristorazione rurale o un progetto dedicato all'ospitalità e alle esperienze enogastronomiche, nel rispetto delle necessarie autorizzazioni.

GLI ESTERNI UN PATRIMONIO VERDE DI 2,5 ETTARI

Il casale è circondato da un'ampia corte privata con giardino, alberature mature e piacevoli spazi verdi. Un caratteristico porticato, direttamente collegato all'abitazione, offre l'ambiente ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax immersi nella natura.

Oltre alla corte si estendono circa 25.000 mq di terreno agricolo, caratterizzati da una straordinaria varietà di coltivazioni e zone boschive.

La proprietà comprende un ampio vigneto, circa 80 piante di ulivo e 100 piante di fico, oltre a 10 peri, 10 meli, 10 ciliegi, 10 susini, 10 albicocchi, mandorli e 10 piante di cachi.

Sono inoltre presenti circa 40 piante micorrizate destinate alla produzione di tartufi, diverse varietà di frutti di bosco e porzioni di bosco naturale.

Un patrimonio agricolo e paesaggistico che arricchisce il valore della proprietà e offre interessanti......