Villa in vendita Via Guido Baccelli 25, Modena

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VG24_616 - Modena - Villaggio Zeta

Villa indipendente da ristrutturare su lotto di 460 mq

Proponiamo in vendita villa singola a Villaggio Zeta, una delle zone residenziali più ricercate di Modena, che rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una soluzione abitativa su misura.

L'immobile, da ristrutturare completamente, si sviluppa su un lotto indipendente di circa 460 mq con sedime edificato di 120 mq per piano, offrendo ampi spazi interni ed esterni da personalizzare secondo le proprie esigenze.

Composizione dell'immobile:

La villa si articola su due livelli principali – Piano Terra di 116 mq e Piano Primo di 120 mq – con la possibilità di sfruttare anche il sottotetto di 120 mq. Completano la proprietà un garage, balconi e un giardino privato di circa 340 mq, ideale per momenti di relax all'aperto.

Superficie commerciale totale: 350 mq, così suddivisi:

• Piano Terra: 120 mq

• Piano Primo: 120 mq

• Garage (18,5 mq al 50%): 9,25 mq

• Balcone (7,80 mq al 50%): 3,70 mq

• Balcone coperto (15 mq al 50%): 7,5 mq

• Sottotetto (120 mq al 15%): 18 mq

• Giardino (circa 340 mq al 5%): 17 mq

Nota le misure sono indicative e non vincolanti ai fini contrattuali.

Potenziale di sviluppo: La configurazione dell'immobile consente, previa verifica presso gli organi competenti, la realizzazione di fino a tre unità abitative indipendenti, offrendo interessanti prospettive sia per uso residenziale che per finalità di investimento.

Una soluzione versatile in posizione strategica, perfetta per chi cerca autonomia, privacy e spazi generosi.

Codice di riferimento: VG24_616

Per informazioni e sopralluoghi:

� Real Casa - Ufficio:

� Giovanni Cardillo:

�

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