Villa in vendita Viale XXII Aprile 14, Modena

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Nostra Esclusiva.

In una zona tranquilla e residenziale di Modena Est, immersa nel verde e nella quiete, proponiamo in vendita una porzione di villa indipendente di grande metratura, libera su tre lati.

Una casa perfetta per chi cerca spazi ampi, versatilità e un ambiente accogliente dove vivere, crescere o lavorare.

La proprietà si sviluppa su tre livelli, per un totale di circa 330 mq, e si presta sia ad accogliere famiglie numerose sia a ospitare uno studio professionale, oppure a essere trasformata in una bifamiliare con due appartamenti indipendenti.

Piano terra

Un comodo ingresso conduce a un ampio studio con bagno, perfetto come ufficio, zona ospiti o spazio hobby.

A questo livello troviamo anche un garage doppio, una cantina e l'accesso diretto all'area esterna privata, ben curata e piantumata, con posto auto, pergolato e una casetta per gli attrezzi.

Primo piano

La zona giorno è spaziosa e luminosa: un grande ingresso apre su un soggiorno doppio con ampia vetrata e balcone, una sala da pranzo accogliente e una cucina abitabile.

Nella zona notte troviamo una camera matrimoniale, tre camere doppie e due bagni.

Secondo piano – Mansarda

La mansarda, già rifinita, offre ulteriori ambienti: quattro stanze, una lavanderia, un bagno e due locali tecnici.

Una zona versatile, ideale per creare una seconda unità abitativa o ambienti dedicati al relax, allo smart working o alle esigenze della famiglia.

Interventi eseguiti nel tempo

La casa è sempre stata curata con attenzione e sottoposta a lavori di manutenzione e miglioramento nel corso degli anni:

2000: ristrutturazione generale dell'immobile

2012: rifacimento del cortile e dell'impianto fognario

2014: rifacimento completo della guaina del tetto, lucernai, grondaie e pluviali

2017: sostituzione di tutti gli infissi esterni (vetrate, finestre e porte-finestre)

Perché scegliere questa casa

✔ Spazi grandi e ben distribuiti

✔ Giardino privato, garage doppio, pergolato

✔ Infissi recenti per maggiore comfort e isolamento

✔ Possibilità di creare due appartamenti indipendenti

✔ Ideale per famiglie numerose o liberi professionisti

✔ Zona tranquilla, comoda ai servizi e ben collegata

IL PARERE DELL'AGENTE: Si tratta di una soluzione in buone condizioni e con diversi lavori già eseguiti, ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale ideale per famiglie, avere ampi spazi e la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.

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