Villa in vendita Via Franzolini 39, Poggio Torriana

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RIF. 384851 - La scelta di Rexer Exclusive. Ristrutturata integralmente nel 2010 con interventi di efficientamento energetico, materiali e finiture di alta qualità, si presenta in ottime condizioni.

Si tratta di una villa unifamiliare indipendente, sviluppata su un unico piano e inserita in un’area pertinenziale esclusiva di circa 2.000 mq, in parte a verde e con alberi d’alto fusto.

Dispone di tre ingressi, uno principale e due secondari, accessibili tramite cucina e locale lavanderia.

L’ingresso padronale conduce al soggiorno, ambiente centrale della casa, caratterizzato da grandi superfici finestrate e affaccio panoramico, completo di secondo camino. Adiacente, si trova una saletta da pranzo con cucina abitabile, servita da toilette ospiti, disimpegno sfruttabile come dispensa e locale tecnico/lavanderia con accesso diretto all’esterno.

La zona notte comprende tre camere matrimoniali e una camera singola, servite da doppi servizi.

Gli interni sono rifiniti con materiali di alta qualità.

L’immobile è in classe energetica C, presenta un'altezza interna di 3 metri, è dotato di termocappotto, riscaldamento a pavimento, pannello solare termico, sistema climatizzazione con inverter caldo/ freddo, infissi in legno doppio vetro, scorrevoli sugli affacci panoramici, inferriate antintrusione, tapparelle elettriche, impianto d’allarme, videocitofono e portoncini blindati.

La proprietà può essere ulteriormente sviluppata tramite ampliamento fino a 80 mq di superficie abitabile e 40 mq di superficie accessoria.

L’accesso alla proprietà avviene tramite piazzale di manovra, dotato di doppio cancello automatico, pedonale e veicolare. La corte, lastricata, offre percorso carrabile e spazi destinati a parcheggio. Una porzione del porticato è attrezzata ad area barbecue, con camino dotato di canna fumaria autonoma.

Ubicata in contesto residenziale, nelle immediate vicinanze sono presenti mezzi di trasporto e servizi pubblici, attività commerciali.

Si trova a soli 5 minuti dal confine con la Repubblica di San Marino, Verucchio e Villa Verucchio. A 15 minuti da Santarcangelo e 20 da Rimini....