Villa in vendita Viale Amilcare Ponchielli 10, Rimini

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RIF. 385572 - La scelta di Rexer Exclusive. A Viserba Mare, a pochi passi dalla spiaggia e in posizione comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita un intero fabbricato residenziale indipendente, libero su quattro lati e circondato da un ampio giardino privato.

La proprietà si sviluppa su quattro livelli collegati da una scala centrale comune ed è composta da un’abitazione principale disposta su più piani, un secondo appartamento indipendente, locali sottotetto e accessori, due garage e numerosi balconi. Secondo lo sviluppo delle superfici, il complesso presenta una consistenza complessiva di circa 365 mq commerciali, oltre a un giardino pertinenziale di circa 346 mq.

ABITAZIONE PRINCIPALE – PIANO PRIMO E PIANO SECONDO

L’abitazione principale si sviluppa tra il primo e il secondo piano, collegati internamente, e dispone di una superficie abitativa calpestabile complessiva di circa 157 mq, oltre a balconi.

Gli ambienti comprendono un’ampia cucina abitabile, un luminoso soggiorno, quattro camere matrimoniali, tre bagni e comodi locali accessori. La distribuzione su due livelli permette di organizzare in modo funzionale la zona giorno e la zona notte, offrendo spazi ampi e adatti anche a un nucleo familiare numeroso.

L’abitazione è stata completamente ristrutturata attraverso importanti interventi di riqualificazione ed efficientamento energetico ed è dotata di riscaldamento a pavimento, infissi di nuova generazione con doppi vetri, aria condizionata, zanzariere, tapparelle e porta blindata. E' in classe energetica E.

La generosa metratura e la distribuzione potrebbe essere interessante per chi successivamente desiderasse suddividere l'unità in tre appartamenti.

SECONDO APPARTAMENTO INDIPENDENTE – CIRCA 62 MQ COMMERCIALI

Al secondo piano è presente un ulteriore appartamento autonomo e immediatamente abitabile, con una superficie di circa 54 mq calpestabili, oltre a balconi.

L’unità è composta da soggiorno, cucina, due camere matrimoniali e bagno. La presenza di accesso indipendente e spazi esterni rende questa soluzione ideale come abitazione per genitori o figli, appartamento per ospiti oppure unità da destinare alla locazione.

SOTTOTETTO E LOCALI AL PIANO TERZO

Al terzo e ultimo piano si sviluppano circa 61 mq calpestabili di locali sottotetto, articolati in un ambiente principale con altezza di circa 2,70 metri e ulteriori spazi destinati a ripostiglio.

Il piano è dotato di balcone, lucernari e predisposizione per la realizzazione di un bagno. Attualmente si trova allo stato grezzo.

LOCALI ACCESSORI AL PIANO TERRA – CIRCA 70 MQ

Al piano terra sono presenti circa 70 mq calpestabili di locali accessori, attualmente destinati a cantine, ripostigli, deposito e servizi.

Questi ambienti rappresentano un’importante dotazione per l’intero fabbricato e possono essere utilizzati come spazi di supporto alle abitazioni, lavanderia, deposito per biciclette e attrezzature oppure locali funzionali alla gestione della proprietà.

DUE GARAGE – CIRCA 38 MQ COMPLESSIVI

Completano la proprietà due garage indipendenti, ciascuno della superficie di circa 19 mq ciascuno.

La presenza di due autorimesse costituisce un elemento particolarmente rilevante, soprattutto considerando la vicinanza al mare e la collocazione dell’immobile in una zona residenziale e turistica molto frequentata durante il periodo estivo.

GIARDINO PRIVATO E CORTE – CIRCA 346 MQ

Il fabbricato è circondato sui quattro lati da un giardino pertinenziale di circa 346 mq, che garantisce privacy, indipendenza e ampi spazi all’aperto, con spazi per posti auto....