Villa in vendita Via Canonica , Valvasone Arzene

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VALVASONE (Vicinanze)

REMAX vi propone una splendida VILLA CON PISCINA E PARCO e un adiacente STRUTTURA RICETTIVA a B&B.

La villa e la struttura ricettiva adiacente sono progettate all’insegna dell’ecosostenibilità.

La casa padronale, con una superficie di oltre 550 mq catastali, si sviluppa su 3 piani. Al piano terra lo splendido soggiorno, con la cucina arredata su misura e numerosi spazi di servizio e accoglienza.

Al piano primo la zona notte con numerose camere e i servizi. Al piano terzo l'ampia e caratteristica soffitta, ideale per riunioni.

Entrambe le costruzioni sono dotate di pannelli solari che garantiscono energia rinnovabile per l’intero complesso. Il riscaldamento è affidato a stufe a legna e pellet, mentre un pozzo privato assicura l’approvvigionamento idrico autonomo.

È inoltre presente un sistema a bombola del gas per supporto energetico.

L’uso di vernici anallergiche e di materiali naturali quali legno, cotto toscano e stucco veneziano, rende gli ambienti salubri ed esteticamente pregiati.

Finiture e Materiali

Le finiture sono state curate da artigiani locali: granito, ferro battuto e altri elementi lavorati a mano conferiscono carattere ed eleganza senza tempo. Gli spazi interni ed esterni riflettono un equilibrio tra comfort moderno e tradizione costruttiva.

Spazi Esterni

La proprietà è immersa in un parco secolare che invita a percorsi naturalistici e momenti di relax. Nel giardino trova posto una piscina di 15 metri, ideale per uso privato e turistico, e un box per cavalli per gli amanti dell’equitazione. Un vigneto con rare uve fragola e altri filari circostanti arricchiscono lo scenario con un tocco esclusivo e pittoresco.

Posizione e Collegamenti

La villa si trova in un’area strategica:

- Enogastronomia: a pochi minuti si possono degustare eccellenze locali come il prosciutto di San Daniele e i formaggi di Asiago.

- Cultura e Storia: nelle vicinanze si trovano centri di grande interesse storico-artistico quali Valvasone, Aquileia e Palmanova.

- Mare e Natura: le spiagge di Lignano Sabbiadoro e Caorle sono facilmente raggiungibili in auto.

Città e Servizi:

Venezia è accessibile in soli 45 minuti di treno dalla stazione di Casarsa, mentre i negozi di Pordenone e le botteghe tipiche di Casarsa Della Delizia garantiscono comodità quotidiane.

Struttura Ricettiva (B&B):

Accanto alla residenza principale sorge una seconda unità abitativa adibita a Bed & Breakfast, con 15 camere ampie e confortevoli, dotate di servizi curati nei dettagli.

La cucina professionale attrezzata, completa di doppi fornelli e lavastoviglie

Splendida la ampia ed alta soffitta, con travature in capriate a vista, che permette di ospitare fino a 50 persone, rendendo la proprietà ideale sia per uso familiare esteso sia per attività ricettiva di charme e congressi.

CLASSE ENERGETICA "F" - Indice 255,00 kWh/mq. anno

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