Villa in vendita Via Arianna , Ardea

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ARDEA Consorzio Tor San Lorenzo Lido

"La Sbarra" Nuove Ville con Giardino in Classe Energetica A2

Comprensorio "La Rosa dei Venti" Villino Libeccio

All'interno del rinomato Consorzio Tor San Lorenzo Lido, proponiamo la vendita di eleganti ville quadrifamiliari su due livelli, situate nel moderno e riservato comprensorio "La Rosa dei Venti". Le unità, denominate Villino Libeccio, rappresentano una perfetta sintesi di comfort, tecnologia, design e risparmio energetico.

Caratteristiche Principali:

Classe energetica A2 A++ con Sisma Bonus

Costruzioni antisismiche con materiali e tecnologie di ultima generazione per garantire massima sicurezza, comfort abitativo e risparmio energetico.

Impiantistica moderna ad alta efficienza:

Impianto fotovoltaico da 1,5 kW con batteria di accumulo

Pompe di calore caldo/freddo

Scalda-acqua a gas istantaneo

Allacci attivi per luce, gas, acqua

Predisposizione per impianti domotici e sistemi di allarme

Distribuzione Interna e Personalizzazione: Le ville si sviluppano su due livelli e offrono ampie possibilità di personalizzazione degli spazi interni ed esterni:

Piano Terra:

Ingresso indipendente

Giardino privato progettato per una famiglia di 4 persone

Posto auto interno

Veranda coperta (con possibilità di chiusura con vetrate panoramiche)

Zona living luminosa con cucina a vista

Bagno di servizio

Disimpegno

Piano Primo:

Due camere da letto

Bagno con finestra

Eventuale predisposizione per armadiature a muro o ripostigli

Contesto e Posizione: Il comprensorio è immerso in un ambiente tranquillo e residenziale, a pochi metri dal mare e dalle spiagge attrezzate e libere. Ottima l’offerta di ristoranti, stabilimenti balneari, attività ricreative e servizi per famiglie.

Servizi raggiungibili a piedi: supermercati, farmacie, bar, fermate autobus

Centro di Tor San Lorenzo a 5 minuti

Collegamenti diretti con Roma e i comuni limitrofi

Il clima mite e la vicinanza al litorale rendono queste ville ideali sia come prima casa che come residenza estiva o investimento turistico.

Agevolazioni Fiscali e Soluzioni Finanziarie:

Sisma Bonus con detrazione fiscale:

possibilità di usufruire del credito d'imposta fino a euro 48.000

per unita immobiliare,detraibile in 10 rate annuali,come previsto dall'art.16,comma 1 -septies del D.L.63/2013

Possibilità di accollo mutuo fino al 95% con primario istituto bancario (MPS)

Rilascio di fidejussioni bancarie a garanzia degli acconti versati

Prenotazione con soli € 5.000

Servizi offerti dall’Agenzia: La nostra agenzia opera nel settore dal 2000 ed è specializzata nella realizzazione e nella vendita di immobili residenziali nella zona di Ardea Tor San Lorenzo. Offriamo:

Consulenza creditizia in sede (su appuntamento)

Servizi tecnico-catastali e urbanistici con professionisti affiliati

Assistenza notarile con studi di fiducia

Preventivi per eventuali lavori di personalizzazione o ristrutturazione

Supporto completo durante tutte le fasi della compravendita

Informazioni aggiuntive:

Consegna prevista: autunno 2025

I dati e le immagini hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale

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