Villa in vendita Viale dei Lauri 25, Ariccia

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Villa unifamiliare nel comprensorio di Monte Gentile – Ariccia, immersa nel verde e situata in posizione elevata e riservata, con splendida vista panoramica. La proprietà è circondata da un parco privato di circa 5.000 mq, caratterizzato da castagni, querce, tigli e abeti, che garantiscono privacy e un’atmosfera naturale unica.

La villa, in ottimo stato manutentivo, si sviluppa su tre livelli:

•Piano terra residenziale di circa 175 mq

•Piano seminterrato di circa 185 mq, con taverna e locali tecnici

•Ampia terrazza praticabile di 175 mq al primo piano, accessibile da scala esterna

Piano Terra

L’ingresso conduce a un ampio salone tripla esposizione con zona pranzo e camino, arricchito da una grande vetrata panoramica. La cucina abitabile, anch’essa con camino, è collegata a un giardino erboso di circa 70 mq, una pergola e un portico in legno di 60 mq, ideali per vivere gli spazi esterni.

La zona notte comprende quattro spaziose camere da letto, di cui una con cabina armadio, e due bagni.

Piano Seminterrato

Collegato internamente da scala, comprende una taverna, un bagno, due ampie cantine e vari locali tecnici. In prossimità della villa è presente un ulteriore locale tecnico seminterrato di 15 mq.

Potenzialità edificatorie

Il comprensorio ricade nel Parco Naturale dei Castelli Romani. In base agli indici di fabbricabilità vigenti, è possibile realizzare un nuovo volume abitabile al primo piano (con tetto a falda) pari a circa 736 mc, previa verifica con le normative e i vincoli attuali.

Accesso e Viabilità

La strada interna alla proprietà forma un anello carrabile attorno alla villa, facilitando manovre e transito anche per mezzi di grandi dimensioni.

Finiture

•Parquet in rovere a spina italiana su tutto il piano terra (eccetto bagni)

•Infissi in legno con doppi vetri

•Persiane blindate e grate di sicurezza

•Zanzariere su tutte le finestre

Impianti

•Classe energetica C

•Solare termico

•Caldaia a biomassa da 31 kW

•Puffer di accumulo da 650 litri

•Impianto elettrico rifatto nel 2018

•Due quadri elettrici da 6 kW (piano terra e seminterrato)

•Caldaia a gas a condensazione da 35 kW

•Due camini

•Due cisterne interrate

•Cablaggio Ethernet e Wi-Fi in tutta la casa

•Predisposizione fibra (installazione in corso)

Esterni

•Cancello automatico

•Sistema di allarme Bentel

•Fontanelle distribuite nel parco

•Impianto di irrigazione

•Doppio impianto di illuminazione esterna

•Cablaggio elettrico esteso a tutto il parco

•Ampie aree parcheggio interne

•Rimessa legna/attrezzi di 20 mq

Ulteriori note

•Il piano terra può essere suddiviso in due unità indipendenti, grazie alla possibilità di predisporre due ingressi separati.

•La taverna può essere trasformata in un miniappartamento autonomo.

•Parte del piano terra è idonea per essere adibita a studio professionale con accesso indipendente.

Questo immobile è seguito congiuntamente da IMMOBILCENTER e HOME, due realtà specializzate nel settore, per offrirti un servizio più rapido, efficace e personalizzato.

Prezzo € 640.000

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Funzionario referente:

GIUSEPPE LAVAGNINI

Castelli Romani Albano Laziale RM

Corso G. Matteotti 125, 00041

TL

Roma Furio Camillo

Via Aulo Plauzio 6, 00181....