Villa in vendita Via Ariana 102, Artena

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PRESTIGIOSA VILLA SINGOLA RISTRUTTURATA CON GIARDINO

In una delle zone più tranquille e riservate di Artena, proponiamo in vendita una villa singola completamente e finemente ristrutturata, ideale per famiglie numerose, per due nuclei familiari o per chi desidera coniugare comfort moderni, indipendenza e ampi spazi esterni. La proprietà è caratterizzata da interventi recenti che garantiscono alta efficienza energetica, grazie a cappotto termico e pannelli fotovoltaici.

La villa si sviluppa su due livelli, ciascuno con ingresso indipendente e una superficie di circa 134 mq, offrendo così totale autonomia tra le due unità abitative.

Piano Terra – 134 mq


La prima unità, posta al piano terra, è composta da:


• ampio salone


• cucina abitabile con camino


• disimpegno


• tre camere da letto matrimoniali


• due bagni entrambi con finestra


• zona lavanderia


• portico coperto di circa 50 mq, perfetto per pranzi e cene all’aperto

Piano Primo – 134 mq


La seconda unità, completamente autonoma, presenta:


• ampio salone


• cucina a vista


• tre camere da letto, di cui una con cabina armadio


• due bagni entrambi finestrati


• terrazzo coperto di circa 50 mq, vivibile e panoramico

Esterni e pertinenze
Completa la proprietà un giardino di circa 1.000 mq, curato e valorizzato da:


• piscina interrata


• tettoia attrezzata con barbecue e forno


• spazi verdi ideali per momenti di relax e intrattenimento

La soluzione offre privacy, sicurezza e un livello di comfort elevato, risultando ideale sia come residenza principale che come soluzione bifamiliare.

• Impianto Fotovoltaico

•Pozzo artesiano con serbatoio e pompa

•Cappotto termico 8 cm

•Irrigazione centralinizata 4 linee

•Caldaia supplementare ornivora 90000 kca

Punti di forza della proprietà


• doppia unità abitativa con ingressi indipendenti


• completamente ristrutturata


• cappotto termico e pannelli fotovoltaici


• piscina privata


• ampi spazi esterni vivibili


•zona tranquilla e ben collegata


Il contesto di Artena


Artena sorge sui Monti Lepini, a circa 420 metri sul livello del mare, arroccata su di uno sperone roccioso con affaccio sulla valle sottostante.

Il centro storico del paese è tra i più suggestivi del Lazio: vicoli, scalinate in pietra, architetture antiche — è definito come “centro storico pedonale” perché gran parte della zona è inaccessibile alle auto.

* Questa struttura conferisce ad Artena un fascino caratteristico: panorami sulla valle, aria di borgo, atmosfera tranquilla, forte identità locale.

In altre parole: vivrai in un paese che unisce natura e tradizione, ideale se cerchi quiete, paesaggi e un contesto “fuori dal caos urbano”.

Artena offre una serie di servizi e infrastrutture — adatti sia a famiglie sia a chi cerca comodità relativamente vicino a Roma.

• Servizi comunali e sociali

Il Comune eroga servizi sociali, assistenza, istruzione, orientamento al lavoro e attività culturali/sportive.

Esistono scuole e un sistema di istruzione locale gestito dal Comune.

• Commercio, negozi e attività locali

Nella parte più moderna (la “zona bassa” o “borgo nuovo/paese moderno”) trovi mercato, negozi, servizi di prima necessità, supermercati e botteghe.

Nel centro storico ci sono ristoranti, trattorie, bar e locali d’atmosfera che valorizzano l’identità del borgo medievale.

• Trasporti pubblici e collegamenti

Se l’immobile è in una zona come Via Ariana o comunque in una parte agevole, ecco come funziona:

Linee di autobus della rete regionale COTRAL collegano Artena con comuni vicini (ad esempio Colleferro, Velletri), offrendo una possibilità di mobilità senza auto.

Per chi lavora o studia fuori, queste linee permettono anche di raggiungere punti di interscambio ferroviari o principali arterie stradali.

A 5 km dal casello autostradale di Valmontone

• Qualità della vita, natura e cultura....