Villa in vendita Via dei Gelsi , Bolsena

• Italiano
• English
• Deutsch

RIF. 387618 - A soli 100 metri dalla Basilica di Santa Cristina, in posizione comoda e strategica, proponiamo in vendita una rara soluzione indipendente con giardino privato di circa 200 mq, ingresso carrabile e scoperto esclusivo.

L’immobile, completamente da ristrutturare, viene venduto con sanatoria edilizia già conclusa e progetto antisismico approvato: una soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa su misura, valorizzando al massimo spazi, luce e posizione.

La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 125 mq.

Al piano primo, di circa 75 mq, troviamo la parte abitativa composta da due camere da letto, cucina abitabile, ampio salone, bagno, balcone e un terrazzino con piacevole scorcio panoramico sul lago, perfetto per momenti di relax all’aperto.

Al piano terra è presente un ampio seminterrato di circa 50 mq, caratterizzato da altezze adeguate che lo rendono facilmente trasformabile in una grande zona giorno o in ulteriori ambienti personalizzabili, secondo le proprie esigenze.

Il giardino privato di circa 200 mq è arricchito da un suggestivo muro di cinta in pietra, che dona carattere e garantisce un’elevata privacy, oltre a offrire uno spazio ideale per vivere l’esterno in totale tranquillità.

Gli ambienti interni, grazie alla presenza di muri portanti ben distribuiti, consentono diverse soluzioni progettuali. Le finestre, ampie e ben orientate, quasi tutte verso il lago, assicurano un’eccellente luminosità naturale in tutti gli spazi.

Completano la proprietà una caratteristica cantina storica scavata nel tufo, regolarmente accatastata, ambiente raro e di grande fascino, e l’ingresso pedonale su strada pianeggiante, che consente di raggiungere facilmente il centro del paese, la piazza, il borgo e il lungolago.

Una soluzione unica per posizione, potenzialità e fascino, perfetta sia come abitazione principale sia come investimento di pregio.

Total area: approximately 125 square meters

First floor: 75 square meters of living space, with a panoramic view of the lake

Ground floor: spacious basement of approximately 50 square meters, with adequate heights that offer ample potential for a large living area or additional customizable rooms

Private garden of approximately 100 square meters, with a very charming stone boundary wall, which gives a unique character to the property and guarantees greater privacy

Small terrace with a view, where you can create an ideal area for outdoor dinners and moments of relaxation

Easily customizable interiors, thanks to the load-bearing walls that offer various design solutions based on needs

Large and well-positioned windows, almost all facing the lake, which guarantee excellent brightness to all rooms.

Pedestrian entrance on a flat road, just 100 meters from the Basilica of Santa Cristina.

Strategic position to reach the nearby town center, the square, the village, and the lakefront without effort.

Driveway entrance, with direct access to the garden and the open courtyard

Basement that can be transformed into a living area in the future.

Historic cellar carved into the tuff, regularly registered – a rare and evocative environment.

sfbc....