Villa in vendita Via delle Vignacce , Campagnano di Roma
Centro310mq
6locali

CAMPAGNANO DI ROMA – VILLA INDIPENDENTE CON PARCO PRIVATO DI OLTRE 1 ETTARO
A soli 30 minuti da Roma, immersa nel verde e nella quiete più assoluta, proponiamo in vendita una villa unifamiliare esclusiva di ampia metratura, circondata da un meraviglioso parco privato di 10.400 mq con alberi ad alto fusto e ulivi. Una residenza unica per chi cerca spazio, privacy e qualità della vita, senza rinunciare alla vicinanza con la Capitale.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Superficie interna di 310 mq distribuita su tre livelli e composta da Portico d’ingresso, salone doppio con camino, cucina in muratura con camino/barbecue Due camere matrimoniali, uno studio, doppi servizi con vasca idromassaggio e doccia, Al piano superiore: suite padronale con bagno privato e vista panoramica, Al piano seminterrato: ampia sala hobby con camino, angolo cottura, garage e cantina
FINITURE E DOTAZIONI
Pavimenti in cotto di pregio, infissi in legno con doppio vetrocamera, Persiane alla romana, zanzariere e grate di sicurezza, Impianto di riscaldamento autonomo a GPL, aria condizionata e impianto d’allarme
Immobile in perfette condizioni, pronto da abitare
PUNTI DI FORZA
Posizione strategica: tranquillità assoluta ma a breve distanza da Roma
Spazi ampi e funzionali, ideali sia come prima abitazione che come residenza per il weekend
Parco privato pianeggiante, perfetto per relax, eventi o installazioni sportive
Ottima distribuzione interna con zone giorno e notte ben separate
SITUAZIONE CATASTALE E FISCALE
Immobile regolarmente accatastato
Intestato a persona fisica
Vendita soggetta a imposta di registro:
2% con agevolazioni prima casa
10% come seconda casa
Un’opportunità rara per vivere a contatto con la natura in una villa indipendente di prestigio, con grandi potenzialità anche in ottica ricettiva o di investimento....
Aggiornato il 24 Settembre 2025Scrivi qui le tue note private sull'annuncio
Caratteristiche immobile
- Aria Condizionata:presente
- Stato al Rogito:libero
- Bagni:3
- Locali:6
- Metri quadri:310
- Condizioni:abitabile
- Anno di costruzione:2000
- Totale piani:3
- Box:1
- Posti Auto:4
- Riscaldamento:autonomo
- Cantina:sì
- Giardino:privato
- MQ Giardino:10400
- Balcone:sì