Villa in vendita Via delle Vignacce , Campagnano di Roma

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CAMPAGNANO DI ROMA – VILLA INDIPENDENTE CON PARCO PRIVATO DI OLTRE 1 ETTARO

A soli 30 minuti da Roma, immersa nel verde e nella quiete più assoluta, proponiamo in vendita una villa unifamiliare esclusiva di ampia metratura, circondata da un meraviglioso parco privato di 10.400 mq con alberi ad alto fusto e ulivi. Una residenza unica per chi cerca spazio, privacy e qualità della vita, senza rinunciare alla vicinanza con la Capitale.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Superficie interna di 310 mq distribuita su tre livelli e composta da Portico d’ingresso, salone doppio con camino, cucina in muratura con camino/barbecue Due camere matrimoniali, uno studio, doppi servizi con vasca idromassaggio e doccia, Al piano superiore: suite padronale con bagno privato e vista panoramica, Al piano seminterrato: ampia sala hobby con camino, angolo cottura, garage e cantina

FINITURE E DOTAZIONI

Pavimenti in cotto di pregio, infissi in legno con doppio vetrocamera, Persiane alla romana, zanzariere e grate di sicurezza, Impianto di riscaldamento autonomo a GPL, aria condizionata e impianto d’allarme

Immobile in perfette condizioni, pronto da abitare

PUNTI DI FORZA

Posizione strategica: tranquillità assoluta ma a breve distanza da Roma

Spazi ampi e funzionali, ideali sia come prima abitazione che come residenza per il weekend

Parco privato pianeggiante, perfetto per relax, eventi o installazioni sportive

Ottima distribuzione interna con zone giorno e notte ben separate

SITUAZIONE CATASTALE E FISCALE

Immobile regolarmente accatastato

Intestato a persona fisica

Vendita soggetta a imposta di registro:

2% con agevolazioni prima casa

10% come seconda casa

Un’opportunità rara per vivere a contatto con la natura in una villa indipendente di prestigio, con grandi potenzialità anche in ottica ricettiva o di investimento....