Villa in vendita Via San Costanza , Civitavecchia

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Proponiamo in vendita villa singola in zona Cappuccini, in ottime condizioni, con giardino privato, garage e appartamentino con ingresso dedicato. La posizione, vicina al centro e in un quartiere ricco di servizi, permette di unire l'autonomia e la riservatezza di una casa indipendente alla comodità della vita quotidiana.

La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie lorda complessiva di circa 285 mq, corrispondenti a circa 207 mq di superficie interna utile, oltre a 145 mq di giardino, circa 27 mq di balconi e una cantina di circa 3,5 mq.

Uno dei principali punti di forza è il giardino privato, uno spazio versatile da destinare a zona relax o area per pranzi e cene all'aperto.

Il livello principale si trova alla quota del giardino e ospita la zona giorno, composta da sala con camino, cucina in muratura e bagno. La cucina è compresa nella vendita. Il piano poggia su un solaio ed è dotato di un'intercapedine di circa 40 cm.

Al piano terra si trova la zona notte dell'abitazione principale, composta da una camera matrimoniale con parquet, una cameretta con accesso al balcone, bagno padronale con vasca e ripostiglio.

Una scala collega i livelli e conduce al piano superiore, dove troviamo un'ampia mansarda con accesso al balcone, da organizzare secondo le proprie esigenze.

La proprietà comprende inoltre un appartamentino semi-indipendente di circa 45 mq, già conteggiato nella superficie complessiva e con balcone escluso dalla metratura indicata. Distribuito su due livelli, dispone al piano terra di cucina e bagno, mentre una scala interna in iroko stagionato conduce al piano superiore, composto da camera matrimoniale, secondo bagno e balcone angolare.

Particolarmente interessante è la possibilità di rendere le due porzioni della villa completamente autonome nell'utilizzo: entrambe dispongono infatti di una propria porta blindata d'ingresso. Chiudendo il collegamento interno esistente, ciascuna porzione può essere utilizzata senza transitare attraverso l'altra.

Gli impianti termico, elettrico e idraulico sono già suddivisi in due zone, con un'unica caldaia. Sono inoltre presenti due contatori elettrici: quello relativo all'appartamentino è da attivare qualora si desideri una gestione separata dei consumi.

L'immobile è valorizzato da porte Garofoli, finestre con doppio vetro, finitura interna in ciliegio e rivestimento esterno in alluminio, oltre a persiane blindate al piano terra.

A completare la proprietà troviamo un garage a livello strada con accesso diretto. È presente anche una porta di collegamento con il giardino, attualmente non utilizzata: per renderla fruibile occorre installare una scala.

Una soluzione particolarmente versatile, ideale anche per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo autonomia e riservatezza....