Villa in vendita Via Ales , Fiumicino

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ARANOVA - SPLENDIDA OPPURTUNITA': VILLA DA RISTRUTTURARE CON AMPIO TERRENO

ARANOVA - a Sud della Via Aurelia e precisamente in Via Ales, proponiamo la vendita di una villa unifamiliare, da ristrutturare, attualmente suddivisa in 3 appartamenti indipendenti (categoria catastale A/2), per una superficie residenziale complessiva di circa 200 mq.

Le tre unità immobiliari così disposte:

- Prima unità (circa 90 mq): Spaziosa e accogliente, composta da un soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto e un bagno.

- Seconda unità (circa 40 mq, adiacente alla prima): bilocale, composta da una stanza, cucina e bagno.

- Terza unità (circa 70 mq, unita alle altre da un sottotetto): Un'ottima soluzione trilocale composta da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno.

A completare questa straordinaria proprietà troviamo l'area dei servizi e delle pertinenze, che rappresenta un vero e proprio "tesoro" volumetrico:

- 2 magazzini (categoria C/2) adiacenti e unificabili, per una superficie totale di ben 370 mq circa, caratterizzati da un'impressionante altezza media dei soffitti di 4,30 metri.

- Più un ulteriore locale magazzino (C/2) di circa 45 mq.

La proprietà si estende su un meraviglioso terreno pianeggiante di circa 13.500 mq, ottimamente orientato verso Ovest (lato mare). Questa esposizione regala una splendida luce naturale fino al tramonto e un panorama gradevole, incorniciato da una ricca vegetazione di alberi e cespugli tipici della macchia mediterranea.

La versatilità è la chiave di volta di questa proposta immobiliare. La generosa metratura interna e l'enorme estensione del terreno permettono di dare vita a diverse soluzioni progettuali:

- Soluzione Plurifamiliare / Co-housing: La disposizione attuale è perfetta per ospitare più nuclei familiari della stessa famiglia (es. genitori e figli) che desiderano vivere vicini, mantenendo ciascuno la propria totale indipendenza e privacy.

- Villa di Lusso Unifamiliare: Attraverso una ristrutturazione globale e una ridistribuzione degli spazi interni, è possibile unificare le tre unità per creare un'unica, maestosa ed elegante residenza di rappresentanza immersa nel verde, magari realizzando una splendida piscina privata.

- Soluzione Ricettiva / Turistica (B&B o Agriturismo): Data la vicinanza strategica a Roma, all'aeroporto e al mare, la struttura si presta magnificamente alla trasformazione in un boutique hotel, un Bed & Breakfast di charme o un agriturismo. I grandi magazzini di 370 mq, grazie alle altezze generose, potrebbero diventare sale ristorazione, aree eventi o una SPA esclusiva.

- Soluzione Residenziale + Attività Professionale / Azienda Agricola: Il terreno di oltre un ettaro e i grandi magazzini offrono lo spazio ideale per chi desidera avviare un'attività vivaistica, un centro cinofilo, un maneggio, o semplicemente per un professionista che necessita di ampi spazi di stoccaggio, laboratori o showroom adiacenti alla propria abitazione.

Zona di ubicazione a Sud di Via Aurelia che permette di raggiungere il Grande Raccordo Anulare di Roma e l'Aeroporto Internazionale di Fiumicino in pochissimi minuti, rendendo gli spostamenti quotidiani estremamente agevoli. Inoltre, la vicinanza al litorale romano (Fregene, Maccarese) offre il perfetto compromesso tra vita urbana e relax marittimo.

Richiesta € 485000

Per informazioni e/o appuntamenti: Tel. 06/83520688 Cell. 339/4776999....