Villa in vendita Vicolo di Prataporci , Frascati

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RESIDENZA DI PRESTIGIO CON PARCO PRIVATO E PISCINA

� Frascati – Castelli Romani

MEDIAZIONECASA PROPONE IN VENDITA:

CODICE UNICO: RM12833

Nel cuore dei Castelli Romani, tra vigneti storici e con una suggestiva vista su Roma, proponiamo in vendita una residenza esclusiva di circa 440 mq, immersa in un parco privato di 1.800 mq con piscina.

La villa, recentemente ristrutturata, si sviluppa su quattro livelli armoniosamente distribuiti. Gli ingressi indipendenti e la concezione architettonica rendono questa proprietà ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come investimento di alto profilo: boutique hospitality, residenza plurifamiliare, sede direzionale o esclusiva struttura ricettiva.

Ogni ambiente è stato progettato per offrire ampiezza, luce e scenograficità.

Una proprietà di rara versatilità, concepita come:

Residenza di rappresentanza

Dimora di charme

Investimento ad alto rendimento

Grazie ai molteplici ingressi indipendenti e alla distribuzione su quattro livelli, la villa si presta alla realizzazione di più unità abitative, casa vacanze, B&B esclusivo, sede direzionale o attività ricettiva di prestigio.

� Posizione strategica: a pochi minuti dal centro di Frascati, perfettamente collegata con Roma tramite Autostrada Roma Sud, Metro C e stazione Tor Vergata.

✨ Gli Ambienti

� Piano Terra

Ambiente raffinato e rappresentativo con:

Elegante salone con camino

Cucina abitabile

Camera

Bagno

Due terrazze panoramiche e quattro ingressi indipendenti consentono la trasformazione in unità autonoma o spazio ricettivo.

� Piano Primo

Zona notte composta da:

Quattro camere matrimoniali

Suite padronale con cabina armadio, bagno privato e terrazza panoramica

Altri due bagni

Anche questo livello può essere reso completamente indipendente.

� Piano Seminterrato

Spazio polifunzionale di circa 180 mq con:

Sala hobby

Camino

Forno a legna

Terrazza di 85 mq

Accesso indipendente, attualmente adibita ad uso ufficio

Ideale per eventi privati, area fitness, studio professionale o sala riunioni.

� Taverna Rustica & Grotte Naturali

Atmosfera calda e suggestiva con:

Salone

Cucina

Dispense

Camera matrimoniale

Bagno

Sauna

Collegamento diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette come cantina vini (capacità fino a 2.000 bottiglie), autentico valore aggiunto per intenditori.

� Magazzino

250 mq

Altezza 6 metri

Ingresso indipendente

Spazio estremamente versatile, trasformabile in rimessa plurima, area operativa o ambiente funzionale a eventuale frazionamento.

� Rimessa Auto

Autorimessa indipendente di ampia metratura.

� Esterni

Il parco privato di circa 1.800 mq, completamente:

Recintato

Illuminato

Allarmato

Videosorvegliato

Ospita:

Piscina con dependance e bagno completo

Gazebo in muratura con copertura in legno di castagno

Ampio parcheggio privato con cancello automatico

Un contesto di assoluta privacy e rappresentanza, immerso nella quiete ma vicino a ogni servizio.

� Una dimora unica

Eleganza, funzionalità e straordinario potenziale si fondono in una proprietà rara nel panorama immobiliare dei Castelli Romani....